Популярность квартир с отделкой с каждым годом растет, и это легко объяснимо. Во-первых, мы движемся в направлении европейского рынка недвижимости, где большинство жилья представлено в формате «въезжай и живи» - не только с отделкой, но и с мебелью. Ведь мобильность населения значительно выросла.
В новую квартиру хочется въехать как можно скорее, и жилье с отделкой как раз представляет такую возможность. К тому же, если во всем доме ремонт уже сделан, новоселам не придется слушать звуки дрели у соседей еще год, дышать пылью, а дом не будут наводнять посторонние – сотрудники ремонтных бригад. Жилье с отделкой часто предпочитают также те, кто покупает квартиру в ипотеку. Ведь в данном случае после сдачи дома не нужно искать деньги на ремонт или брать дополнительные кредиты.
Если раньше квартиры без отделки в масс-маркете брали также потому, что планировали после делать перепланировку, то сейчас такие ситуации случаются все реже. На рынке представлен широкий ассортимент планировочных решений, так что можно изначально выбрать подходящий вариант.
Разбираемся, что включает чистовая отделка?
В квартире с чистовой отделкой выполнены уже все основные ремонтные работы, новоселу остается только расставить мебель. В ГК «КВС», например, жилье с отделкой выглядит так:
- стены комнат и кухни оклеены обоями, на полу настелен ламинат;
- стены и пол в санузлах и ванной полностью облицованы керамической плиткой;
- потолок выровнен, в комнатах – окрашен, в с/у – навесной;
- в санузлах установлен весь комплекс сантехники: ванна, унитаз, раковина, смесители, в ванной – полотенцесушитель;
- установлены межкомнатные двери;
- установлены все розетки, выключатели, радиаторы, счетчики электроэнергии, воды, тепла. Разводка электричества продумана в соответствии с функциональными зонами.
Отделка в «КВС» выполняется в нейтральных светлых тонах. В такой интерьер легко можно вписать любую мебель и декоративные элементы. Несколько интересных акцентов, и квартира наполнится индивидуальной атмосферой. Без сложных и долгих ремонтных работ.
Стоит при этом помнить, что все аргументы в пользу чистовой отделки будут работать только в том случае, если ремонт от застройщика выполнен качественно. Переделка уже выполненных работ зачастую отнимает больше времени и средств, чем ремонт с нуля.
Определяем качество материалов
Чтобы не получить «кота в мешке», можно заранее, еще на этапе строительства, узнать, какие материалы использует компания для отделки и как организован процесс работ.
Самый простой пример – обои. По ним также можно определить, что является первостепенной задачей застройщика – экономия или качество. Например, часто в отделке встречаются виниловые обои под окраску. Есть более сложный в нанесении и более дорогостоящий вариант – виниловые обои горячего тиснения на флизелиновой основе.
В ГК «КВС» используется второй вариант потому что за счет специального финишного покрытия такие обои дольше служат и сохраняют первоначальный вид, устойчивы влаге и воздействию солнца.
Узнаем о гарантиях
Обязательно стоит узнать, дает ли компания гарантию на отделочные работы в квартире. Во-первых, недочеты ремонта, если они будут обнаружены уже после приемки, не потребуют от жильцов дополнительных вложений. Во-вторых, в таком случае компании попросту не выгодно экономить на материалах и самих работах, ведь исправление замечаний обернется для нее дополнительными затратами.
Определяем качество выполненных работ
Во время приемки квартиры с отделкой дольщик может в основном только оценить эстетическую составляющую и визуально осмотреть возможные механические повреждения:
- Царапины на полу, дверях, сколы на сантехнике, трещины на окнах, дефекты на обоях, потолке. Например, согласно СНиПам, обои должны быть поклеены так, чтобы стык не был заметен с расстояния минимум 3 метра. В ином случае дольщик может потребовать исправления замечания.
- При помощи уровня при осмотре можно убедиться, ровные ли стены, пол, потолок.
- Изучить работоспособность систем и механизмов – включить свет, воду, проверить розетки, посмотреть, легко ли открываются двери, работают ли замки на окнах и дверях, звонок у входа. Качество большинства остальных работ выявляется уже в процессе эксплуатации, поэтому лучше при покупке быть уверенным в застройщике, внимательно посмотреть отзывы о уже заселенных домах.
«В «КВС» выстроен 3-ступенчатый контроль качества выполненных ремонтных работ: сначала их принимает внутренняя служба подрядчика по отделке, после – генподрядчик и на завершающем этапе – Служба по передаче объектов и гарантийному ремонту. Кроме того, в период проведения ремонта работает технадзор, который контролирует все промежуточные этапы работ. Эффективность такой системы качества подтверждают цифры. Несмотря на то, что многие покупатели сейчас пользуются услугами специальных организаций по приемке квартир, по итогам 2019 года более 90% наших дольщиков приняли жилье с первого раза без замечаний»