Для тех, кто заглянул на огонек впервые
Ипотека 1 250 000 руб под 10.5 % взята в марте 2017 сроком 15 лет на однокомнатную квартиру 30 кв.м
В планах погасить досрочно до 31.12.2020. Уменьшаю платеж, но несмотря на это вношу ежемесячно 31 000 руб., иногда больше.
На сегодня осталось 415 000 руб под 9.9% (банк снижал ставку) годовых, обязательный платеж 4890 руб.
Уже месяц думаю получать ли вычет по процентам в следующем году. Я конечно забегаю вперед, но время пролетит, а вопрос останется открытым. Вычет за сам факт приобретения квартиры я выбрала почти полностью, в 2021 году останется получить порядка 6000 руб и еще 26 000 перенесутся на следующий объект недвижимости, а я планирую в будущем приобрести двухкомнатную квартиру.
Выходит на будущий год можно получать вычет по процентам. А вот здесь начинается самая большая дилемма. На сегодня я уже уплатила банку 267 276 руб и еще заплачу за год около 15 000 руб. На этом ипотека должна будет закончиться. А вернуть можно будет 36 695 руб.
В налоговом кодексе же зафиксирована сумма уплаченных процентов, с которых можно вернуть НДФЛ (13%) равная 3 000 000 руб. Соответственно получить обратно можно до 390 000 руб. Но чтобы столько получить, надо столько заплатить. Заплатить банку 3 млн. руб. звучит страшненько. И самое обидное, что на другие объекты он не переносится. То есть если я сейчас получу вычет по процентам, а через пару лет решу брать новую ипотеку, то с тех процентов мне вычет уже не получить.
У подруги тоже квартира - ипотека - планы на расширение. Но она в декрете и до вычета по процентам ей еще далеко, благо хоть большая часть ипотеки погашена до отпуска по уходу за ребенком. Следующую ипотеку она гасить досрочно быстрыми темпами не сможет. Соответственно и процентов банку уплатит больше чем сейчас, ей выгоднее вычет с этой ипотеки не брать.
Как быть мне я пока не решила. Но вопросов много. Смогу ли я обойтись без ипотеки, когда решу расширяться, или нет. Если же ипотеке быть, то будет ли она гаситься так же быстро. Вряд ли. Но будет ли там уплачено больше процентов? Тоже не понятно. Слишком много нюансов. Получить 36 000 руб в 2021 году или возможно больше, но неизвестно когда. Это я еще инфляцию не учитываю. В общем есть над чем подумать.