Часто обращаются клиенты, которые, к примеру, получили в наследство квартиру от бабушки\тети и тд. Продавать сразу означает платить налог, чтобы его избежать надо ждать 3 года до момента продажи. Возникает вопрос - что делать? Если квартира стоит, то она ежемесячно минусует собственника на квиток ЖКУ. И собственник решает сдать, но тут опять вопрос - сдать как есть или сделать ремонт? Ремонт - это затраты, на которые иногда просто нет возможностей или желания.
Сдать можно любую квартиру, при условии соблюдения нескольких пунктов:
1. Вы должны понимать, что люди заезжают в квартиру не для того, чтобы хранить ваше имущество, поэтому надо максимально расчистить пространство. В первую очередь убрать всю мебель 60-70 годов, горки, серванты. Они были ценны для собственника квартиры, но не для будущих жильцов. От шкафов тех же периодов тоже следует избавиться, исключение могут составлять шкафы с антресолями. Стенка - так же не та мебель, которая должна остаться. Достаточно купить один шкаф купе - его вполне хватит.
2. Убрать все ковры - со стен и пола.
И вот уже вырисовывается картинка квартиры. Далее:
3. Обои, даже если они и 90х, но в терпимом состоянии - подклеить места стыков, если они отходят.
4. Важный момент - санузел. Если унитаз\ванна в плачевном состоянии их надо заменить.
5. Тщательно отмыть все, что можно отмыть.
6. Батареи и старые рамы можно обновить белой красной, шторки из Икеа также внесут приятные изменения во внешний вид квартиры.
7. Вопрос спального места - тахта, старый диван и кровать с продавленным матрасом -выносятся на помойку. На их место я советую ставить две полуторные кровати из Икея, если у вас снимает семейная пара - они соединят их, если 2 подруги - разделят тумбочкой. На мой взгляд самый практичный вариант.
8. Важный момент в отношении кроватей\диванов. Есть агенты, которые советуют покупать эти вещи под клиента. Однако, я считаю это не верным подходом. У вас на пороге потенциальный арендатор, его все устраивает, и он сейчас готов заехать, а вы ему «Вам диван или кровать купить?». Не все готовы спать на полу в ожидании доставки.
9. Места хранения - важный момент, который нельзя упускать. Если квартира позволяет гардеробную - то это лучший вариант, если нет - то одного вместительного шкафа хватит.
Минимальные траты времени и денег, помогут квартиру из сегмента «рассмотрим всех», перевести в категорию « рассмотрим семейную пару».
Что всегда должно быть в сдаваемой квартире?
8-991-665-00-44
