Когда у человека появляются деньги, он не может избавиться от головной боли, куда их вложить. С одной стороны, недвижимость весьма надежный способ сохранить сбережения, а с другой, доходность от сдачи в аренду совсем небольшая, может достигать до 7 % максимум, но чаще до 5% и ниже. Проще открыть вклад с такой же ставкой, к тому же это будет ликвиднее, не говоря про издержки, налоги, бумажную волокиту и нервы. Можно ли получать бОльший доход от аренды недвижимости?
Если расширить поле зрения, то можно увидеть, что, помимо жилого фонда, существует еще и другие типы недвижимости, не предназначенные для частного проживания. Такую называют коммерческой. Это название говорит само за себя, то есть недвижимость, которая используется в коммерческих целях - зарабатывания денег. Чаще всего, в роли арендатора выступает бизнес, либо любое другое юридическое лицо.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости перед жилой
Доходность в этом секторе уже может колебаться от 8 до 15 % годовых. Это основное преимущество. То есть, за те же деньги, что вы потратите на покупку квартиры в жилом фонде, вы сможете купить офис и сдавать его по цене выше, нежели бы сдали свою однушку или двушку. Пример, конечно, абстрактный. А можно купить готовый арендный бизнес, то есть недвижимость уже с арендаторами.
Недостатки
Это был бы идеальный способ пассивного дохода, если бы не существенные недостатки.
1. Во-первых, рынок коммерческой недвижимости очень огромен и довольно сложно сориентироваться в ценах неподготовленному лицу. Чтоб знать рынок, нужно несколько лет вариться в этом котле и знать досконально, какая цена будет завышена, а где наоборот отличное предложение.
2. Большой порог входа. Вы можете купить гараж за 200 000 рублей, сдавать и радоваться дополнительным 1500 рублям в месяц. Но это не подходит тем, кто хочет иметь пассивный доход и покрывать свои расходы, на жизнь. Нужно иметь солидный капитал, а ипотеки вряд ли одобрят частному лицу под покупку нежилой недвижимости.
3. Нужно подстраиваться под рынок. А именно, если это торговая точка, то важна большая проходимость. В безлюдном месте вряд ли получиться добиться высокой аренды. Не будет лишним следить и подстраиваться под конкурентов, если цены на аренду падают, то сохраняя исходный тариф вы можете потерять ваших клиентов.
4. Есть еще множество ограничений связанных с переоборудованием помещения под нужны арендаторов. Например, на исторические здания могут быть наложены запреты по изменению внешнего облика и так далее.
Есть и множество других факторов, которые стоит учесть. В целом связываются с этим лишь профессиональные инвесторы, которые хорошо знают рынок и имеют чутье. Но это не значит, что простому человеку не доступы такие варианты инвестирования в недвижимость, здесь есть к чему стремиться.
_____________________
А пока рекомендую статью про инвестиции в недвижимость для тех, у кого меньше 200 тысяч рублей.
И подписывайтесь на канал))