Автор - Мария Кузнецова
Учредитель инвестиционной компании Марев Инвест
Сайт - marevinvest.ru
ВК - @kuznetsovamy
Инстаграм - @maria.kuznetsova_
По статистике, большая часть населения России продолжает инвестировать в покупку недвижимости, а именно квартир, в надежде на то, что будут получать пассивный доход от аренды и радоваться жизни. Но выгодно ли сейчас сдавать квартиру? Разберем рынок Москвы.
Как руководитель инвестиционной компании, я постоянно сталкиваюсь с вопросом распределения капитала на различные инструменты, из которых недвижимость самая простая в понимании, менее рискованная, а также самая консервативная, что говорит о совсем небольшом проценте доходности, но и низких рисках.
Скажу сразу, что если Вы уже твердо решили купить квартиру для сдачи в аренду, то выгоднее покупать маленькие 1-к квартиры или квартиры-студии. Они окупаются быстрее, чем 2-х или 3-х комнатные. Где же лучше купить: на окраине или в центре? Давайте разберем 2 примера московских квартир в районе садового кольца и на крайних станциях метро. Например, на окраине Москвы, в пешей доступности от метро можно купить 1-к квартиру за 6 млн. рублей, в районе же Садового кольца, учитывая похожий ремонт и состояние дома - однокомнатные квартиры будут уже от 16 млн. рублей. При этом стоимость аренды не так сильно отличается. Такую квартиру в центре Вы сможете сдать в пределах 60-70 тысяч рублей, а на окраине в пределах 30 тыс. рублей. Итого, мы получаем окупаемость квартиры в центре - 20,5 лет и окупаемость на окраине - 16,7 лет. Не очень быстро, я бы сказала, совсем не быстро. Конечно, стоит отметить, что это очень грубый расчет, без учета инфляции, при неизменном рынке недвижимости и прочее непредсказуемые вещи которые могут случиться в ближайшие 20 лет. Но такие цифры дают понять суть.
Почему же люди продолжают инвестировать средства в недвижимость? Может просто потому что больше не знают куда и не хотят рисковать?
На своем инвестиционном опыте и опыте нашей компании, скажу откровенно, что есть более доходные инструменты для приумножения капитала со схожим уровнем риска, ликвидностью и прочим.
Отвечая на вопрос, "Выгодно ли сдавать квартиру в Москве в аренду?", отвечу так: выгоднее, чем держать эти деньги под подушкой, но и также можно рассмотреть более доходные варианты инвестирования. Ну, а решение всегда остается за Вами.