Ситуация на рынке недвижимости сохраняет все основные тренды 2019-го года. Лишних денег у покупателей по прежнему нет, поэтому спрос остается по прежнему ограниченным. Картина спроса позволяет выделить два сегмента на московском рынке: недорогое жилье, которое постепенно дорожает и жилье бизнес-класса сдающего свои позиции. В целом же столичное жилье за год подорожало на 3,6%, средняя стоимость метра достигла показателя 178 500 руб. Самыми популярными в 2019-м году оказались двухкомнатные квартиры.
В этом году предпосылок к снижению цен также нет. Инфляция по прежнему присутствует в нашей экономике, именно она будет определять темп роста стоимости квадратного метра. Спрос и дальше будет стимулировать ипотека, ставки которой в прошлом году заметно снизились.
Количество новых квартир в жилых комплексов, которые будут продаваться по эскроу-счетам будет неуклонно расти. Это пусть и не на много, но приводит к удорожанию жилья по сравнению с тем, что продаются по старым договорам долевого участия. И как следствие этого, продавцы вторичных квартир также продолжат держать цены на прежнем уровне.
Рынку недвижимости нужны новые инвесторы. И их приход вполне реален, ими станут держатели банковских депозитов, разочаровавшиеся в процентных ставках по вкладам. Снижение ключевой ставки привело к уменьшению процентов не только по кредитам, но и по вкладам. В 2018 г. ставки по депозитным счетам были выше 7% годовых, а сегодня открыть вклад можно только под 5,3%. Поэтому предпочтения владельцев депозитов могут вполне реально обратиться в сторону арендного бизнеса. Его доходность сегодня составляет 5-7% годовых, а если учитывать рост цен на недвижимость на уровне инфляции, то доходность может дотянуть и до 10-12%. Можно смело утверждать, что квадратные метры вновь становятся значительно привлекательнее банковских счетов.
Итак, спрос на рынке недвижимости ограничен, но он попрежнему существует. Появление новых инвесторов на рынке, его отлично простимулирует, но и также поддержит цены на квадратные метры на прежнем уровне. Уповать на снижение стоимости жилья не стоит, как и не стоит откладывать его покупку.