В каждой стране свои устоявшиеся правила покупки недвижимости. В Великобритании поиск жилья начинается обычно с rightmove.co.uk и zoopla.co.uk. Эти сайты удобны в использовании: там есть практически все, что представлено на рынке, можно задать географические (регион, город, индекс) и качественные (вид недвижимости, цена, количество спален и т.п.) параметры поиска. В профайле выставленного на продажу дома или квартиры приводятся данные агентства, с которым можно связаться и договориться о просмотре недвижимости. В отличие от других стран, в Британии агента по недвижимости нанимает и, соответственно, ему платит продавец. Покупатели агентствам ничем не обязаны.
Агент всегда старается выставить в интернет информацию о продаже как можно быстрее. Для этого он делает предварительную оценку жилья, фотографирует, составляет план, описание и размещает все это онлайн и в прессе. В большинстве случаев агенты также сопровождают потенциального покупателя при осмотре недвижимости, их главная задача – помочь продавцу не только продать свою недвижимость, но и получить максимально возможную цену.
Только правда
Описание недвижимости должно быть правдивым, и агент обязан честно отвечать на все вопросы потенциального покупателя, не скрывая информации об известных ему недостатках, а также об уровне интереса других потенциальных покупателей. За все это он несет юридическую ответственность в соответствии с законом о неверном описании собственности (Property Misdescription Act 1991).
Также агентство недвижимости должно проверить наличие у продавца EPC – Energy Performing Certificate или помочь его получить. Этот сертификат показывает, какое количество электроэнергии используется для комфортной жизни в этом помещении и содержит рекомендации, как этот расход можно сократить.
Комиссия
Работа агента оплачивается за счет комиссии от продажи недвижимости, поэтому он финансово заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. В среднем комиссия составляет 1,5-3% от общей суммы, но сейчас появились интернет-агентства, которые выполняют такие же функции, что и «классические» агентства недвижимости, но берут относительно небольшую фиксированную ставку.
Важное звено
Почти всегда агент является главным звеном между заинтересованными лицами. Он передает продавцу ценовое предложение (offer), проверяет наличие у потенциального покупателя предварительного банковского согласия на выдачу ипотечного кредита (Agreement in Principle). Помогает сторонам обменяться информацией о нотариусах, которые будут участвовать в сделке.
Агент также старается помочь сторонам добиться соглашения в случае каких-то споров и недоразумений. Ведь на протяжении почти всего процесса оформления купли-продажи ни продавец, ни покупатель не несут ответственности за разрыв сделки или изменение условий. В любой момент каждый из них может передумать, и никто никому не компенсирует потраченные время и деньги. По статистике, около 30% всех сделок по купле-продаже недвижимости до финала не доходят. Успех предприятия зависит от того, как быстро и качественно будут работать агент, юристы и консультант по ипотечному кредитованию (mortgage advisor).
Если кто-то передумал
Нужно понимать, что каждая из сторон в любой момент во время оформления сделки может попытаться внести изменения в ее условия.
Иногда такое поведение сторон вполне обоснованно. Например, в ходе обследования дома обнаружились какие-то скрытые дефекты или за время оформления существенно изменилась ситуация на рынке и выросла цена на недвижимость, также пока происходит оформление документов, а это порядка трех месяцев, агент обязан сообщать продавцу о предложениях других потенциальных покупателей, и если одно из них окажется более привлекательным, то сделка отменяется.
Покупка недвижимости в Великобритании – это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Любовь Васкевич, директор фирмы Your Mortgage Advisor Ltd
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info
Еще больше новостей и материалов о Соединенном Королевстве - на сайте крупнейшей русскоязычной газеты Великобритании www.angliya.com