ЮР. ПРОВОЛОЧКИ И СТРАХИ👻
⠀
А знаете ли вы, что многие опасаются покупать жильё по причине: «А вдруг меня обманут, я окажусь на улице, квартира будет не чистой?»
⠀
Расскажу как обезопасить себя и на что обратить внимание при покупке вторичного жилья👇🏻
✅коммунальные задолженности, они не переходят на нового собственника, за исключением фонда кап.ремонта, но все же не приятная история
https://dom.gosuslugi.ru
⠀
✅прописанные лица: особое внимание обращаем на недееспособных членов семьи, сидящих родственников, отказников от приватизации
⠀
✅паспорт продавца, проверьте его на подлинность, присмотритесь к семейному положению, в случае наличия штампа о браке, запросите согласие супруги
http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
⠀
✅забейте ФИО продавца на сайте ФССП, есть долги? Значит есть риск приостановки регистрационных действий!
http://fssprus.ru
⠀
✅нет продавца, а с вами общается доверенное лицо?! Выясните где собственник, потребуйте его контакт, проведите видео конференцию с ним и проверьте саму доверенность
http://reestr-dover.ru
⠀
✅проверьте, не заявил ли продавец о своём банкротстве, иначе сделку признают недействительной
https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
⠀
✅у продавца забавные малыши? А не использовал ли он МК?! Запросите справку из ПФ об остатке на счете МК
⠀
✅престарелые продавцы - тоже риск, запросите водительское удостоверение или справку из психо-нарко диспансера
⠀
✅изучаем документы-основания: была Приватизация: есть ли отказники или были ли тогда у владельца несовершеннолетние дети? Наследство: есть ли еще наследники? Купля-продажа: супруги, МК, обременения?
⠀
✅боитесь, что банк откажет на втором пакете? Пропишите в предварительном договоре обстоятельства непреодолимой силы и вину третьих лиц
⠀
✅опасаетесь передавать наличку ДО сделки? Откройте ячейку, аккредитив или СБР (Сбербанк) и все деньги продавцу переведите ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности.
⠀
Возможно что-то забыла, но мои коллеги обязательно дополнят в комментариях😉
⠀
А вот у покупателей хочу спросить: какие страхи были у вас при покупке❓
⠀
#молокова_сделка