Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.
Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. Все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.
Законодательство ставит жилищные права детей под особую защиту.
В силу норм Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей, расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияет на жилищные права ребенка.
В некоторых случаях ребенок сохраняет право пользования квартирой по договору социального найма, даже когда родители принудительно выселяются из нее.
В целях защиты жилищных прав детей, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени только их родители или лица, их заменяющие (усыновители или опекуны). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах, подавать заявление о государственной регистрации прав и т.д., но указанные действия они совершают с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей
Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование. Кроме того, ГК РФ не допускает дарение от имени малолетних их законными представителями.
Любые сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.