У вас на руках есть деньги, которые можно потратить на покупку квартиры. Конечно, жилье хочется найти комфортное. Чтобы недалеко от работы и, желательно, от метро. Однако вы много раз слышали, что хорошая квартира в Москве стоит как небольшой личный остров в океане. В Подмосковье варианты кажутся привлекательнее по соотношению «цена — качество», но, вероятно, будет неудобно добираться до работы в столице. Да и вообще инфраструктура слабее. Как быть?
Давайте сравнивать.
Реальная ситуация с жильем в Москве
В Москве вторичное жилье стоит дороже новостроек, особенно в пределах МКАД. Это связано с тем, что в центре нового жилья в целом строится не так много, как на окраинах.
Конечно, можно найти новостройки и в сердце Москвы. Но в основном это квартиры бизнес- и премиум-класса, которые стоят намного дороже.
Реальная ситуация с жильем в Подмосковье
В Подмосковье дело обстоит ровно наоборот: вторичное жилье стоит дешевле новостроек и не пользуется высоким спросом у покупателей. Исключение — дома, построенные в 2000-х годах, которые еще не успели сильно устареть.
По данным сайта restate.ru, в области вторичка дешевле первички на 20%
Что же выбрать
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте прогоним оба варианта по основным критериям оценки недвижимости. Например, чистая юридическая история у новостроек привлекательнее, однако вторичное жилье позволяет сразу въехать в купленную квартиру.
Типы объектов жилья
Первое, что нужно сделать, это понять разницу между новостройкой и вторичкой. Бытует мнение, что первые — это любые недавно построенные объекты недвижимости. Это не так.
Новостройка, или первичное жилье — квартиры в строящихся или готовых новых домах, на которые еще не оформлено право собственности. То есть это жилье, которое пока что принадлежит застройщику или подрядчику. Как только дом введут в эксплуатацию и права на недвижимость передадут участникам долевого строительства, квартира становится «вторичкой» или, как в некоторых случаях, «новой вторичкой» — зарегистрированной на физическое лицо и выставленной на продажу квартирой без истории проживания.
Если в квартире никто не жил, но на объект уже оформлено право собственности, это будет вторичка
Вторичное жилье — квартира, которой владеет одно или несколько физических лиц. То есть она уже имеет юридическую историю, отраженную в документах и государственных базах.
Стоимость
Если ориентироваться на небольшой бюджет, поможет общая выборка по стоимости жилья с учетом географического положения объектов.
Вторичка в Москве
Квартиры в восточных областях столицы стоят дешевле, чем в западных. Самые бюджетные варианты — в районах за МКАДом.
Новостройка в Подмосковье
В Московской области цена квадратного метра также зависит от местоположения квартиры. Например, жилье в новостройке в Балашихе будет стоить почти в 2 раза дешевле, чем в Заречье.ейтинг самых популярных районов Подмосковья
При этом, учитывая сравнительную стоимость квартир в Москве и МО, можно сделать вывод, что в области можно выбрать жилье более высокого качества, чем за аналогичную цену в Москве.
Сроки
Как долго будет оформляться сделка купли-продажи, и через сколько после покупки вы сможете въехать в квартиру.
Вторичка в Москве
Если собственников немного и квартира имеет короткую юридическую историю, сделка оформляется достаточно быстро. Однако и эту историю еще нужно проверить. Бывает, что процесс затягивается до месяца из-за смены собственников или по другим обстоятельствам. В случае покупки «новой вторички» иногда приходится ждать процедуру регистрации квартиры в собственность дольщиком-продавцом, если он не сделал этого заранее. Если квартира покупалась в ипотеку, возможно, потребуется время, чтобы собственник снял с нее обременение.
Заселяться в купленную квартиру обычно можно сразу, если только жилье не требует капитального ремонта. Исключение — «новая вторичка» без отделки, которую могут продавать сразу после того, как застройщик сдал дом городу.
Новостройка в Подмосковье
Новостройки не имеют юридической истории. Это значит, что вам не придется собирать и запрашивать множество документов, а потом тратить время на их проверку. Сделка заключается гораздо быстрее.
Однако заселиться в жилье сразу после покупки не получится, так как квартиру или еще не построили, или пока что не сдали жилой комплекс городу на баланс. Если жилье без отделки и ремонта от застройщика, плюсуйте сюда еще и ремонтные сроки.
Риски
Все, что может привести к потере денег, времени и нервов.
Вторичка в Москве
Как и любая квартира с историей, такое жилье имеет свои нюансы: длинная цепочка собственников, долги по коммунальным платежам, риск незаконной перепланировки или прописанные в квартире несовершеннолетние граждане. Все это надо будет обязательно проверять, чтобы не остаться без денег и квартиры.
Новостройка в Подмосковье
Современный рынок новостроек работает в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, защищающим дольщиков от потери денег. Объекты под ипотеку тщательно проверяются и аккредитовываются надежными банками. Кроме того, с 1 июля 2019 года финансирование строительства многоквартирных жилых домов теперь не прямое, а проектное. Это значит, что застройщики больше не могут принимать деньги от дольщиков напрямую. Платеж поступает на эскроу-счет в банке — специальный условный счет, который блокирует средства покупателя до исполнения застройщиком обязательств. Счет застрахован, поэтому если что-то случится с банком, деньги дольщиков не сгорят. По сути, теперь сделка купли-продажи квартир в строящихся домах является трехсторонней: с участием застройщика, дольщика и банка.
Но в истории с новостройками существуют и риски. Главные: брошенный на стадии строительства объект или его плохое качество.
Качество жилья
Затраты на ремонт, комфортность проживания и прочие нюансы.
Вторичка в Москве
Вторичное жилье имеет свои преимущества: в таких квартирах обычно хорошая звукоизоляция.
Конечно, в этом случае многое зависит от возраста дома и состояния квартиры. Например, если в жилье нет проблем с проводкой и сантехникой, это огромный плюс, однако не всегда можно сразу понять, насколько качественно все сделано. Возможно, вы сможете заехать и комфортно жить в квартире с текущим ремонтом, а, может, придется вскрывать полы, менять трубы или реставрировать треснувшие элементы лепки на потолке. А это дополнительные расходы.
Новостройка в Подмосковье
Часто продуманы современные планировки: просторные кухни, большие прихожие, кладовые. В некоторых комплексах предусмотрена фильтрация воды, установлены приборы учета воды и электроэнергии с системой дистанционной передачи данных. А индивидуальные газовые котлы в квартирах или пристроенная к дому котельная влияют на снижение сумм платежей за коммунальные услуги.
А еще новый дом — это также и новый ремонт. Причем без единой для всех жителей синхронизации по времени и продолжительности работ. Большинство соседей въезжают сразу после сдачи объекта городу, однако часть собственников заселяются позже. Нужно быть готовыми к тому, что первые несколько лет жизни в новой квартире вас будет часто беспокоить шум перфоратора.
Инфраструктура и удобство
Школы, детские сады, аптеки, банки, магазины и транспортная доступность.
Вторичка в Москве
Дом заселен давно. Это значит, что обслуживание его систем уже налажено, а проблемы, если они существуют, известны. Минимум сюрпризов.
Отдельно стоит обратить внимание на места для парковки — благоустройство старых домов проектировали без учета большого количества машин во дворах, поэтому с паркингом могут возникать проблемы.
Новостройка в Подмосковье
Проекты современных домов учитывают все потребности городского жителя: оборудованные детские и спортивные площадки, закрытые дворы без сквозных проездов, видеонаблюдение, wi-fi или полноценная коворкинг-зона, площадки для выгула собак, дополнительное наружное освещение и так далее. Иногда на территории комплекса открываются детские сады или в районе строятся дополнительные школы.
Ощутимое преимущество ЖК «28 микрорайон» — сложившаяся инфраструктура. В шаговой доступности новоселов ждут детские сады, школы, поликлиники, гипермаркет Глобус, торговые центры и даже горнолыжный комплекс «Лисья гора»
Время в пути до работы
Зависит от многих факторов. Условный Николай, живущий в 20 минутах езды до станции метро Красногвардейская, вряд ли приедет в офис, находящийся в центре Москвы, быстрее условной Елены, которая живет недалеко от станции в Балашихе.
Однако расходов на общественный транспорт живущая в Подмосковье Елена понесет немного больше, так как на государственном автобусе по Тройке не уехать. Нужно будет записывать на нее спецбилет или платить картой. Если выбирать электричку, это тоже отдельный билет и отдельные тарифы.
Итоги
Задайте вопросы нашему специалисту или запишитесь на просмотр квартиры, оставив заявку на официальной странице ЖК.