Проживать в аварийном доме не только некомфортно, но и опасно. В каждом субъекте Российской Федерации имеется своя программа, в которой оговорен процесс расселения граждан из домов, не отвечающих нормативам.
ГородКвадратов.ру выяснил, как признать дом аварийным в 2020 году.
Какой дом считают аварийным
Постройка признаётся аварийной, если в ней опасно проживать вследствие ресурсного износа и общего неудовлетворительного состояния. Также аварийность строения признается при износе несущих конструкций и материалов, а также при шумовом фоне, не соответствующем нормам.
В некоторых случаях материалы перекрытий и стен содержат вредные составляющие, что негативно влияет на здоровье жильцов. В этом случае состояние дома тоже признается аварийным, а все жители из него расселяются.
Новое жильё гражданам предоставляется тогда, когда принимается решение о невозможности проживания в данном помещении. Программа по переселению осуществляется на базе статьи 16 ФЗ № 185.
Критерии, по которым дом признаётся аварийным
Дом подлежит расселению в следующих случаях:
- износ выше 70%;
- для соблюдения всех санитарных нормативов требуется серьёзное переустройство;
- при расположении в зоне катастрофы или катаклизмов;
- жилое строение разрушено по причине стихийного бедствия или пожара;
- в непосредственной близости к дому расположена оживлённая магистраль, которая создаёт повышенный уровень шума.
Отсутствие центрального водоснабжения, как и канализации, не является поводом для признания дома аварийным.
Ветхое жильё тоже сложно назвать комфортным местом проживания, но при отсутствии опасности причин для расселения граждан из него нет.
Что нужно сделать, чтобы доказать аварийность
Обратиться к властям могут следующие группы лиц:
- собственники недвижимости;
- наниматели по договору социального найма;
- уполномоченные лица, к примеру, пожарная или жилищная инспекция, Роспотребнадзор).
При этом обращающийся должен соблюдать следующий порядок действий:
- подать заявление в уполномоченный орган;
- получить заключение об аварийности;
- ждать расселения.
Конечно, так дело обстоит в идеале, но, как показывает практика, этот процесс может существенно осложняться и затягиваться. Оспорить несоответствующее решение исполнительного органа можно в течение 3 месяцев. Для этого жильцы могут обратиться в судебные органы.
К заявлению следует приложить следующие документы:
- нотариально заверенные копии документов на жильё;
- план помещения;
- заключение независимой экспертизы;
- жалобы и заявления других жителей дома.
К сожалению, жильцам обычно приходится очень долго ждать своей очереди на новое жильё даже после признания дома аварийным. Основная причина – отсутствие резервного жилого фонда. Попросту говоря, людей просто некуда переселять. Именно поэтому городским властям невыгодно признавать аварийность старых домов.