Первая часть здесь: https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5b0a75bb79885e1c967eb8ba/5e383dc856983f14761d32fa/edit
Теперь давайте перейдем ко второму виду вычета:
Здесь нужно иметь в виду такой аспект, максимальная сумма с которой можно вернуть 13% это- 3 млн руб. То есть, тот максимум, который вы можете получить составляет 390000 руб, не более. В первом виде вычета мы узнали, что если вы не израсходуете все деньги, то есть не заявите вычет с 2 млн руб., то тогда вы сможете заявить этот вычет в следующий раз при покупке новой недвижимости. Здесь же, в отношении процентов, вы можете заявить этот вычет только один раз. Если вы заплатили банку всего 100.000 руб. или 200.000 руб, то скорее всего не целесообразно сразу заявлять этот вычет, потому что в будущем вы можете купить другой объект недвижимости заплатить банку гораздо больше. Если вы хотите всё-таки заявить этот вид вычета, тогда ко всем документам которые перечислены в этой статье: https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5b0a75bb79885e1c967eb8ba/5e383dc856983f14761d32fa/edit тогда ко всем этим документам, вам нужно будет предоставить кредитный договор (ипотечный договор). Также, справку от банка которая подтверждает ту сумму процентов которую вы ему заплатили. Если вы ежегодно предоставляете эти документы, то тогда вы можете ежегодно затребовать у банка справку о том, сколько в этом году заплатили процентов. Либо же, можете заявить этот вид вычета, уже после погашения вашей ипотеки.
Теперь давайте перейдем к практической части: что нужно учитывать в отношении этих вычетов?
- Первый аспект: вы можете вернуть от государства только ту сумму которую вы заплатили государству в виде НДФЛ. Например, если в этом году заплатили в виде НДФЛ 100000руб, тогда в следующем году вы сможете заявить только эти 100000руб. Если меньшую сумму, то меньшую сумму.Поэтому, ежегодно, вам нужно будет просить остатки этого вычета, и ежегодно подавать декларацию.
- Второй аспект: вы можете заявить этот вид вычета, только если вы платите НДФЛ. То есть, имеете официальный доход, который облагается по ставке 13% . Самая часто распространённая ситуация, это если вы имеете постоянную работу, на которой официально трудоустроены, и соответственно платите эти 13%. Либо же, может быть такая ситуация когда вы периодически как-то подрабатываете, получаете существенные деньги, декларируете в декларацию и платите налог 13%. С этих денег вы сможете также, получить 13%. В других случаях к сожалению, этот вид вычета недоступен.
- Ещё один аспект: вы можете возвращать этот вычет только на следующий год. Например: если в девятнадцатом году вы купили объект недвижимости, то начать возвращать этот вычет. вы можете со следующего года. Здесь есть некоторые исключения: чтобы как можно быстрее начать получать этот вычет, вы можете обратиться к работодателю, и по месту работы его получать. Но прежде, вам нужно будет всё-равно обратиться в налоговую, чтобы налоговая подтвердила право на получение этого вычета. И только после этого обратиться письменно к вашему работодателю.
- Следующий аспект: Если вы покупали свою недвижимость давно, то всё равно вы сможете вернуть вычет только за три последних года. То есть, если вы будете подавать декларации в 2019 году, то это будет 2018,2017 и 2016 годы.
Кто не имеет права получить эти вычеты?
Во-первых, те кто не имеет дохода который облагается по ставке 13%. Во-вторых, если вы использовали при покупке квартиры материнский капитал, либо иные пособия или субсидии которые были выплачены вам государством, то с этих сумм нельзя получить налоговый вычет. И третье, вы не можете получить налоговый вычет, если сделка купли-продажи была произведена между взаимозависимыми лицами. Между родителями, супругами, детьми, братьями и сёстрами, в этом случае вычет не положен, к сожалению.
Если супруги состоят в браке могут ли они получить вычет оба?
Здесь ответ положительный, оба могут получить этот вычет. Но в данном случае, нужно договориться о том кто в какой доле будет получать этот вычет. При этом, у супругов не должно быть брачного договора или соглашения о разделе имущества, по которому это имущество будет передано только одному из супругов.
Можно ли обоим супругам получить вычет по 260000 руб?
Здесь ответ будет зависеть от обстоятельств. Если ваша квартира стоит 2.000.000 млн. руб, то можно получить только 260000 руб. При этом неважно, один супруг получает, либо второй, то есть, нельзя получить два раза по 260000 руб. Если ваша квартира будет стоить 4.000.000 руб, то соответственно, каждый из супругов может сразу заявить этот вычет.
Можно ли получить вычет индивидуальному предпринимателю?
Ответ отрицательный. Потому, что индивидуальные предприниматели не платят налоги по ставке 13%. Обычно индивидуальный предприниматель находится на "упрощёнке". То есть, он платит налог в большинстве случаев 6% . Конечно если индивидуальный предприниматель имеет другую официальную работу, и платит НДФЛ 13%, то конечно он может заявить этот вычет.
Может ли получить вычет женщина которая находится в декрете?
Женщина может получить этот вид вычета, только если она имеет официальный доход. Поэтому, если квартира была куплена в 2019 году, и женщина находилась в декрете, но 2020 году она уже снова начала работать, то в 2021 году женщина может заявить этот вид вычета.
Можно ли заявить вычет пенсионеру?
Да, пенсионер может заявить этот вид вычета. Но опять же, условия здесь как и для всех - он должен иметь официальный доход, который облагается по ставке 13%. Но всё-таки у пенсионеров есть некоторые преимущества. Пенсионер может заявить вычет за три периода, которые предшествовали покупке недвижимости. Например: если он покупал недвижимость в 2019 году, и уже являлся пенсионером, но работал в 2018, 2017 и 2016 годах, то соответственно он может заявить этот вычет за эти три года, хотя он покупал недвижимость только в 2019 году.
В завершение хочу отметить, что получить этот вычет несложно. вы сможете сделать это самостоятельно. Есть множество способов как это можно сделать:
можно заполнить декларацию в печатном виде и сдать её в налоговую;
можно скачать на сайте налоговой программу, заполнить с помощью этой программы и опять же распечатать и сдать в налоговую.
А самый простой способ которым можно воспользоваться- это получить логин пароль от личного кабинета (для этого вы обращаетесь налоговую со своим паспортом, вам дают логин и пароль, и уже через личный кабинет вы можете заполнить онлайн декларацию). Сделать это очень легко, потому что все доходы отражаются в вашем личном кабинете, и вручную их заполнять вам не потребуется.
Знайте свои права и будьте здоровы!!! Если Вам понравилась статья, ставьте пальчик вверх, подписывайтесь и не забудьте добавить главную страницу канала в закладки своего браузера.Впереди еще много интересного!!!!