Задумываясь о приобретении 💸земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем.
Для определения возможности использования земли для строительства дома🏡🏗, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий.
Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта💁♀️.
✳️Какие бывают виды охранных зон?
Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.
⠀
Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 8️ видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.
В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства 🏗🏠в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ🏗.
✳️Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?
При проверке ЗУ особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям👷🏻♂️. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно.
Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.
Чем опасны охранные зоны на земельном участке?
Любая охранная зона 〰️предполагает наличие ограничений 🚫по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет 🚫строительства объектов🏗 жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.
Будьте бдительны и выбирайте с умом. Основательно изучайте всю имеющуюся документацию и не дайте себе оказаться в неудачной ситуации.
Ну а если вы из Самары или Самарской области - с любыми вопросами Вам может помочь коллектив ГК "ГеоТехСтрой"!