Салют.
Перед началом стройки надо четко определиться, что хочешь получить. Поэтому, я потратили немало времени в размышлениях, в каком именно доме хочу жить. Большой двухэтажный дом, метров на 150 или одноэтажник квадратов на 100.
Я против второго этажа. С возрастом будет сложнее ходить по лестницам. А если будет всего 2 спальни, то все помещения можно разместить на одном этаже.
Санузлов надо два и точка. И побольше каморок для всякого хлама.
И еще мне очень хотелось плоскую крышу. Классические для наших широт двух- и четырехскатные приелись. Все вокруг пытались отговорить, дескать, как снег чистить, все равно будет протекать, деды жили в двускатных и ничего. Но посмотрите на многоэтажки, парировал я, ведь уже в хрущобах были плоские крыши! Я сам в такой жил и не могу сказать, что крыши часто чинили от протечек. А сейчас доступны совсем другие современные материалы. Тем более, снег на плоской крыше не задерживается, его просто сдувает. А если что останется - спасибо за бесплатное дополнительное утепление.
Я начал рыть по сайтам с проектами. К сожалению, современных одноэтажных домов с плоской крышей и без гаража было катастрофически мало. Более-менее похожее нашлось на сайте, который торговал польскими проектами.
Проект, который мне понравился, был слишком маленький - 85 квадратных метров. Поэтому я немного его увеличил, добавив пару помещений. Но общая идея осталась: компактный современный дом, плоская крыша, солнечное настроение. Покупать проект в таком виде было бессмысленно. Во-первых, план дома сильно поменялся; во-вторых, я не знал, насколько польские материалы доступны у нас; в-третьих, это было дорого. Я нашел архитектора, который согласился разработать проект за примерно ту же сумму, но уже с учетом всех моих доработок, а так же теплого пола, планировки участка, ведомости материалов.
Это был первый архитектор, которого не смутил выбранный материал стен арболит, и он был готов проектировать УШП - утепленную шведскую плиту.
Через два месяца проект был готов. Я не торопил архитектора, так еще не было денег на начало стройки. Он регулярно присылал мне промежуточные результаты. Так что я мог в процессе просить добавить какие-то мелочи, а он аргументированно их отсекал. Благодаря его опыту были правильно размещены санузлы, выбран размер бойлерной, ну и прочие детали.
Когда он закончил, был уже август, у меня оставался месяц до сезона дождей. Я созвонился с парой бригад, специализирующихся на УШП. И каково было моё удивления, когда я узнал, что одна из них неоднократно работала с моим архитектором. Я съездил на их объект недалеко от моего дома, пообщался с рабочими. В целом, мне все понравилось, и я решил работать с ними.
Первое коммерческое предложение на фундамент меня повергло в уныние: почти 2.2 млн - это очень большая сумма. Пришлось часть урезать, были безжалостно выкинуты и перенесены на будущее террасы и кирпичные колонны. Оказалось, что архитектор предусмотрел такой план развития (я же говорил, опытный!) и разделил фундамент на несколько независимых частей, которые можно заливать раздельно. Итоговая сумма составила примерно 1.06 млн. Конечно, я был готов к тому, что она увеличится и оказался прав. Об этом в следующей статье.
Затраты
Архитектор: 50 000 рублей.