Приобретение недвижимости является действием, которое влечет за собой волнительный период в вашей жизни, когда возникает необходимость принимать ряд важных решений.
Самый главный шаг - выбор застройщика. Застройщик,юридическое или физическое лицо, являющийся владельцем земельного участка. Именно он определяет какой проект жилого здания или целого комплекса будет возводится на его участке. Застройщик осуществляет обеспечение строительного объекта всеми необходимыми сопроводительными документами, заключает договоров с инвесторами, производит продажу квартир будущими жильцами. Застройщик является работодателем генподрядчика и поэтому выполняет надзор за продвижением проекта, качеством и сроками работы подрядчиков.
На этапе покупки новостройки вы плотно взаимодействуете с Застройщиком. Его сотрудники помогают вам определится с выбором квартиры и оформить документы. После заключения договора, подробно отвечают на вопросы о сроках ввода объекта в эксплуатацию, выдачи ключей и момента подписания акта приемки-передачи. Ход строительства как правило публикуется застройщиком на сайте объекта и размещается в информационных материалах в соцсетях в группах по каждому объекту. По завершении строительства многоквартирного дома Застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с Управляющей компанией.
Изначально будущий новосел получает уведомление о завершении строительства. За организацию процедуры выдачи ключей отвечает уже именно Управляющая Компания. В течение недели, после рассылки уведомлений, открывается запись на даты получения ключей. Информацию о дате и месте этого события находится на сайте Управляющей компании, а также в личном кабинете клиента.
Застройщик назначает день сдачи квартир. На этом этапе происходит ваше взаимодействуйте с Застройщиком и УК. Если во время приема квартиры вами обнаружены недоделки, то их обязательно нужно зафиксировать в дефектном акте, который будет приложением к акту приемки-передачи. Застройщик передает эту информацию генподрядчику, для устранения недочетов. Недоделки как правило устраняются в срок от 14 календарных дней. После подписания Акта квартиру необходимо оформлять в собственность. Процедура регистрации обычно занимает не более 10 календарных дней.
Итак, вы полноправный собственник жилья, теперь все вопросы по текущей эксплуатации жилого здания нужно адресовывать в Управляющую компанию. Приведем перечень вопросов в компетенции УК:
- соблюдение параметров надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов;
- поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной декларацией;
- регулярное проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома от крыши до подвала проводится накануне и по завершении отопительного сезона;
- выполнение текущего ремонта;
- подготовка дома к зиме;
- устранение внутридомовых аварий в ЖКХ;
- Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, для предоставление коммунальных услуг надлежащего качества;
- соблюдение мер пожарной безопасности;
- санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории;
- сбор и вывоз бытовых отходов;
- организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию;
- обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги;
- выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Если вы все же отважились на приобретение новостройки, собирайте максимум информации о застройщике и его проектах. Надеемся, что наш материал поможет вам понять разграничение зон ответственности между Застройщиком и Управляющей компанией. Это понимание очень важно, так как в первое время у новоселов возникает масса вопросов и важно за их решением обращаться именно к тем кто за них действительно отвечает.