Покупка без скидки – деньги на ветер. Эта истина применима в том числе и к квартирам. Всегда уместно немного поторговаться, чтобы было на что справить новоселье. А если бюджет всерьез ограничен, то можно пойти на небольшие, но эффективные хитрости, чтобы сбить цену. Правда, большинство лайфхаков относятся к новостройкам, но есть и вполне универсальные рецепты.
1. Успейте к старту продаж
Если вы твердо намерены приобрести квартиру в строящемся доме, то старт продаж – это то время, когда можно застать самые низкие цены. Конечно, прошли те времена, когда стартовая цена квартиры от итоговой отличалась чуть ли в два раза, но разница все равно остается. Вы сможете выиграть 20-30%.
Но здесь много нюансов. В частности, старт продаж – это по сути котлованная стадия. Поэтому такой вариант подойдет тем, у кого есть резервное жилье и нет дополнительных издержек на аренду.
Кроме того, надо учитывать, что наибольшие риски, связанные с долгостроем, это как раз этот период, когда по сути еще ничего нет.
Еще на старте продаж не стоит ожидать большого разнообразия: наиболее привлекательные варианты застройщики оставляют до лучших времен, когда жилой комплекс приближается к своему инвестиционному пику.
Ну и если у вас ипотека, то не стоит ждать вкусных банковских предложений, потому что к старту продаж застройщики попросту не успевают провести переговоры с банками о специальных ипотечных программах, а многие банки в принципе не готовы аккредитовать новостройку на старте.
2. Платите только за полезные метры
Памятуя стандартные планировки, мы привыкли мыслить метрами: однушка = 30-35 м2, двушка = 55-65 м2, трешка = 90 м2 и т.д… Но этот принцип давно не применим к современному жилью, когда эргономичная евротрешка может запросто разместиться на 75 м2, а странная однушка занимать целых 100 м2.
Если ваш бюджет ограничен, исходите из практических соображений: чего и сколько вам нужно для комфортной жизни. Бывает, что квартира де-юре громадная, а де-факто просто бестолковая до невозможности. Избегайте планировок с длинными коридорами-«сосисками», которые и использовать нельзя, и из кадастрового плана не выкинешь. А между прочим за 12-метровый бутафорский коридор придется выложить лишние 1,5 млн рублей.
3. Выбирайте не видовые квартиры
За привлекательный вид из окна придется доплатить. Разница в цене за квадратный метр держится в районе 15%, что в пересчете на всю площадь квартиры выливается в довольно приличную сумму. В среднестатистическом комфорт-классе можно сэкономить до 500 000 рублей при покупке однушки. Да, ваши окна будут выходить во двор, но тут тоже можно найти преимущества: меньше пыли, шума и удобно присматривать за детьми.
4. Не отметайте первые этажи
Не для кого не секрет, что именно там располагаются самые дешевые квартиры. Но если вы присматриваете современную новостройку, то в ней, как правило, первый этаж по умолчанию отдан под коммерческие помещения. Вуаля – и вы уже на втором этаже, хотя этаж по-прежнему более дешевый по сравнению с остальными.
5. Не отметайте последние этажи
В целом, последним этажам благоволят больше, чем первым, но они тоже считаются не совсем востребованными, за счет чего стоят несколько дешевле. Хотя, если разобраться, у них есть и немало плюсов: никто не топает над головой, можно не бояться, что вас затопят нерадивые соседи, а если в доме предусмотрен технический этаж, то вообще нет никаких проблем.
6. Ищите «неудачные» планировки
Застройщики тщательно анализируют динамику продаж, на основе чего корректируются цены. Более востребованные варианты взлетают в цене, а на те, что стоят колом, делается дисконт. И причиной тому может быть «неудачная» планировка. Но нет, речь не о том злополучном коридоре-«сосиске». В реальности это может быть вполне эргономичная квартира, но менее понятная по своей планировке среднестатистическому покупателю, который привык исключительно к прямоугольным формам. В ней могут быть скошенные окна или стены, которые при грамотных интерьерных решениях никак не повлияют на эргономику пространства.
Все зависимости от того, квартиру в новостройке или вторичку вы хотите - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором квартиры.
На данный момент есть выгодные программы под 7,9%
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru