Вопрос: По закону я имею право взыскать неустойку с застройщика. Зачем же мне ее продавать?
Ответ: Закон действительно защищает права дольщиков. Но на практике получить выплату в полном объеме почти невозможно. Объясню, почему.
Во-первых, вам могут просто не присудить компенсацию. Допустим, если судья сочтет, что вы сами уклонились от своевременной приемки квартиры. В таких случаях дольщики остаются ни с чем.
Во-вторых, размер выплаты может быть значительно уменьшен. Дело в том, что с июля 2019 года изменилась судебная практика. И арбитраж, и суды общей юрисдикции повсеместно снижают заявленную сумму на 2/3. Максимум, на который сегодня может рассчитывать дольщик, — 33,4% от совокупного размера неустойки и штрафа.
Приведу пример. Сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. Плюс 50% штрафа — 100 тысяч. Итого вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.
Такого же решения следует ожидать и от суда общей юрисдикции. Штраф там требовать можно. Но неустойку срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.
Не забудьте вычесть отсюда расходы на юриста — и вместо ожидаемых 300 тысяч рублей получите всего 70-80 тысяч.
И, наконец, третья опасность. Даже этих небольших денег вы можете не увидеть. Судебный процесс длится от 8 до 10 месяцев. За это время застройщик нередко становится банкротом. Тогда вероятность выплаты хоть какой-нибудь суммы дольщику сводится к нулю.
Вопрос: А что я получу, если решу продать неустойку?
Ответ: Вам в тот же день выплатят сумму, о которой вы договоритесь с компанией-покупателем.
Это значит, что вам больше не придется ходить по судам, а затем добиваться компенсации по исполнительному листу. Вы получаете деньги немедленно. Даже если суд откажет в выплате неустойки, это будут уже не ваши проблемы, а покупателя. Более того, вы сможете приумножить полученные средства, вложив их в выгодное дело.
Сумма моментального выкупа некоторым клиентам кажется слишком маленькой. Да, она почти всегда меньше неустойки, которую вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.
Один из наших клиентов намеревался взыскать 337 тысяч рублей. Мы были готовы купить эту неустойку за 95 тысяч. Дольщик отказался. В результате не получил ничего — из-за отсутствия денег на счетах застройщика.
Итак, разница между взысканием неустойки через суд и ее продажей очевидна. В первом случае вы рискуете вовсе не увидеть ни копейки. Во втором — получаете гарантированную выплату, пусть и в меньшем объеме. Это как раз та ситуация, когда синица в руке гораздо лучше не пойманного журавля.
При продаже пени все риски несет покупатель, которому потом предстоит требовать компенсации в суде. Доказательством может служить еще один пример из нашей практики. Сумма неустойки составляла 116 тысяч рублей, мы выкупили ее за 29 тысяч. Однако суд в выплате отказал. Наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше. Подобных дел немало и в работе других компаний.
Вопрос: А как правильно выбрать компанию, которой выгоднее продать неустойку?
Ответ: Конечно, нужно обращать внимание на выкупную стоимость. Мы предлагаем 40-50% от взыскиваемой суммы. Это реальная величина, рассчитанная на основе актуальной судебной практики.
Второй аспект: выкуп должен быть именно моментальным, а не с отсрочкой платежа. Вам могут обещать до 80% неустойки, но лишь по факту ее получения юридической компанией. В этом случае вы рискуете ничуть не меньше, чем при самостоятельном взыскании компенсации через суд.
Как работаем мы?
Сначала быстро, в течение часа, анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе. Если оно положительное, подписываем с вами договор и гарантированно выплачиваем деньги в тот же день.