Не так давно мы с мужем впервые приобрели квартиру. Не передаваемые ощущения, конечно, и переполняющая радость. НО! То, с чем мы столкнулись на пути к своей квартире, какие сложности нас ждали, делают процесс поиска и покупки морально тяжелым.
Начну с поиска своего варианта.
Мы искали "наше гнездышко" не так долго: весь путь от сайта объявлений до получения ключей занял у нас 4 месяца.
Начали мы с того, что решили определить параметры желаемой квартиры:
✅в каких пределах города или в каком районе
✅количество комнат и минимальная квадратура
✅от какого этажа
✅диапазон цены
✅и самое важное - вторичка или новостройка
Будьте готовы к тому, что эти параметры могут меняться в процессе поиска и просмотра квартир. К примеру, мы были уверены, что хотим купить квартиру на юге, в итоге объездив весь юг, начали присматриваться к северным районам.
Дилемма - вторичка или новостройка - долго нависала над нами. Ни один сайт или видео на ютубе не поможет вам определиться. Все они дают набор "за" и "против", и их поровну. Поэтому исходите из своих основных требований к дому. Нам было важно, чтобы район был обжитым, с хорошей транспортной доступностью и мы были не готовы ждать, пока достойный вариант достроится. Как вы уже поняли, мы выбрали вторичку.
Мы искали хорошие варианты вторичек на сайте объявлений и создавали некую сравнительную таблицу, куда вносили свои впечатления после просмотра.
Просмотр квартиры включал в себя следующее:
✅дорога до квартиры на метро для оценки транспортной доступности
✅оценка района по пути в квартиру (количество магазинов, наличие рынка, детской площадки, сквера, парка и т.д)
✅оценка внешнего состояния дома и подъезда (наличие консъержа, шлагбаумов, домофона)
✅проверка электропроводки (включить освещение) и водоснабжения (включить воду)
✅проверка на насекомых (загляните в/за шкафы, попросите метлу и повыметайте)
✅проверка сантехники (унитаз, смесители)
✅проверка на отсутствие задолжностей за коммунальные платежи и капитальный ремонт
✅проверка прав собственности и других документов на квартиру
И, конечно же, остановитесь у окна, посмотрите вдаль и подумайте, нравится ли вам этот вид из окна? Ёкнуло ли ваше сердце в этой квартире? Поверьте, ваше шестое чувство вас не подведет!
Когда просмотр квартиру закончен и вы готовы рассмотреть ее для покупки, не торопитесь ехать обратно. Сделайте следующее:
✅побеседуйте с консьержем или с соседями (иногда они рассказывают истинную причину продажи)
✅посмотрите, как обстоят дела с парковкой (припаркуете ли вы свою машину при необходимости)
✅обойдите вокруг дома или прогуляйтесь по району (узнайте далеко ли детский сад или школа)
✅осмотритесь вокруг, нет ли какого-нибудь промышленного предприятия рядом
✅и, конечно, присмотритесь к людям, которые живут в этом доме, какое у них настроение
После того, как определены несколько вариантов квартир, вы начнете испытывать муки выбора. Нам в этом деле помог СВОТ-анализ. По каждой квартире мы составляли табличку, где фиксировали преимущества, недостатки, угрозы и возможности.
Если количество недостатков превышает преимущества, то об этой квартире нужно забыть.
Если преимуществ больше, но много угроз, значит нужно анализировать эти угрозы. К каждой из них задайте вопрос: "Могу ли я их избежать или нейтрализовать?". Если да, то вычеркиваем или помещаем в возможности. Если нет, определяем, насколько эта угроза критична для комфортной жизни.
Например, одна из угроз - "замена пола во всей квартире". Для нас это была возможность сделать новый пол с подогревом. А это уже возможность))
И в итоге у вас определился победитель - квартира вашей мечты! Переходим к сделке!
Продолжение в следующей статье. Я расскажу, как не оказаться обманутым продавцом.