Мой дом — Моя крепость!
Недвижимость, как средство заработка и инвестиций, давно укоренилась в сознании современного человека.
Часть людей думает, что недвижимость всегда растёт в цене, другая часть думает нажиться на перепродаже недвижимости, если одной фразой: Мой дом — Моя крепость! На недвижимости можно заработать и нужно зарабатывать Единственное, что цена на недвижимость волатильная (ходит туда-сюда) и, как актив, обладает низкой ликвидностью (найти покупателя, та ещё проблема).
Самые популярные виды заработка и инвестиций в недвижимость.
1) Недвижимость на стадии котлована — Купил/Продал.
Можно хорошо заработать, минусом может стать статус недостроя. Дополнительно сэкономить можно на продаже недвижимости перед сдачей здания в эксплуатацию.
2) Недвижимость на вторичном рынке — Купил/Продал.
Плохая ликвидность, низкий доход (хотя, тут всё относительно). Простота сделки.
3) Недвижимость в аренду — Купил/Сдал.
Можно использовать, как при первом случае, так и при втором случае (они описаны выше). Занимает время на поиск адекватных квартирантов, возможны проблемы в постоянстве дохода.
4) Недвижимость — раздел на студии и сдача в аренду — Купил/Ремонт/Сдал.
Те же проблемы, что и в 3 варианте, добавляются нюансы по планировке и её нарушении + назойливые соседи могут жаловаться по этому поводу, доход непостоянный.
5) Покупка коммерческой недвижимости (торговые точки) - Купил/Сдал.
Сложность в поиске клиентов, дорогой Актив, доход непостоянный, но высокий (от случая к случаю).
6) Сдача недвижимости через Управляющую Компанию — Купил/Воспользовался услугой.
Решает множество проблем, главное достоинство — Экономия вашего времени, минус — комиссии управляющим.
В этих примерах свойственно: Высокий порог входа, низкая ликвидность, сложность в управлении, "никакущая" диверсификация капитала.
7) R.E.I.T. - это инвестиционный фонд, который покупает недвижимость или ипотечные ценные бумаги и занимается их управлением, прибыль от них (продажа, аренда) идёт 90 % пайщикам.
Можно купить R.E.I.T. на зарубежной бирже или на Питерской бирже, но нужен статус квалифицированного инвестора (раньше "простому люду" это было недоступно). Средняя ликвидность по этой причине, низкий порог входа, хорошая диверсификация.
8) Закрытые Инвестиционные фонды — Всё то же самое, только объектом может быть 1 здание... Плохая диверсификация (чаще всего), порог входа высокий (чаще всего), ужасная ликвидность, неплохая доходность (опять же, от случая к случаю), налоговые льготы.
9) Структурные биржевые продукты — та ещё "Бодяга", как по мне, сложно сочетается с инвестициями... (хотя, кому как...)
10) Ценные бумаги - Акций, Фондов, Управляющих компаний, связанных с недвижимостью. Связь, конечно, далёкая, но зарабатывать на этом можно!
Вывод:
Каравай, каравай, кого хочешь - выбирай! Здесь не все возможные варианты, я подобрал те, которые мне известны, хотя бы по-наслышке.
Если Будет нужно (определю по лайкам), то сделаю статью-обзор на каждый вариант, а могу взять интервью у руководителя риэлтерской фирмы. Если обобщить, то на способов получить прибыль с недвижимости куча, на любой вкус и цвет (порог входа, ликвидность, диверсификация, сложность управления, риски, доходность и т.д.)
Если вам понравилась или была полезной статья, то ставьте палец вверх, оставляйте свои комментарии и подписывайтесь на канал.
Спасибо за внимание, удачи в финансах !
Ссылки на статьи моего канала, которые могут вас заинтересовать:
2) Результат удачных инвестиций в КПК.
3) ETF - Финансовый инструмент для начинающих инвесторов.
4) Мой способ создания первоначального капитала.
5) Простыми словами о Фондовом рынке и Биржах.
При написании статьи были использованы следующие источники:
1) Открытые источники в интернете
2) Мой личный опыт