За юридической консультацией по вопросу распоряжения общей долевой собственностью обратилась 35-летняя Мария В. из Подмосковья. Далее – ситуация с ее слов.
Черная полоса…
Мой отец умер 6 лет назад. Он возглавлял достаточно крупное предприятие, имел небольшой бизнес, но за два года до кончины распродал все активы, на часть средств построил большой дом на 250 кв.м. в Подмосковье, а остальные средства планировал инвестировать и жить на проценты.
Но, увы, все пошло не так. Несчастный случай, долгое и дорогостоящее лечение и почти год мучений. В итоге папа все равно оставил этот мир в 2017 году, равно как и почти пустые счета. Может, осталось миллиона полтора – мне по наследству досталось около 800 тысяч.
У меня с мужем на тот момент было собственное дело, на деньги мы не претендовали, поэтому после оформления прав на ¼ доли в доме и на часть вкладов, я перевела все деньги матери.
У нас с супругом сеть кофеен и своя пекарня. Дела шли хорошо до 2018 года, в котором сперва сгорела дотла пекарня, а затем из-за конфликтов с собственником имущества мы лишились двух раскрученных точек. Часть имущества в пекарне было застраховано, но выбивать страховку пришлось через суд. В итоге набрали кредитов, чтобы восстановить хотя бы уровень 2018 года и, в целом, все идет неплохо, но платежи по кредитам лишают возможности развивать бизнес, да и сами испытываем определенные трудности.
Мама, зачем тебе дом?
Довести дом до ума отец не успел. Система отопления требовала модернизации, задняя часть дома была не до конца отделана. Первое время мы что-то пытались делать, затем стало не до забот с домом.
Текущие расходы на нас с мужем. Одна коммуналка и обслуживание обходится в 15-20 тысяч рублей без учета различных мелких задач вроде текущего ремонта.
Мать живет в доме со своей двоюродной сестрой, переехавшей из ДНР. Содержат кое-как только себя, поскольку у сестры с пенсией какие-то проблемы, а пенсия матери составляет 17 тысяч. Ну и проценты с вклада может по 5 тысяч еще снимают.
Сейчас новый виток проблем – два кофейни нужно приводить в соответствие с пожарными нормами, а это расширение и модернизация.
Я предложила матери продать дом. Рыночная стоимость – около 13-14 млн. рублей с учетом очень хорошего места. Мне достаточно лишь моей доли – ¼ от всей суммы, а на оставшиеся деньги она может по желанию купить или просторную квартиру или домик поменьше.
Но ни в какую и все тут.
- Это, - говорит, - перспективное вложение! Это наш актив! Не продам…
Раз такой «актив» - ну так и содержала бы его сама. Как раз на все доходы уложится с коммуналкой…
Продавать его третьим лицам не вариант, потеряем в стоимости. Но нам мой хороший знакомый предложил вариант с дарственной. Я оформляю дарение своей ¼ на него, а он передает мне (до оформления дарения) нужную сумму чуть меньше рыночной стоимости доли. Знакомому доверяю на 100%, но меня смущает мать – не сможет ли она оспорить сделку? Согласие на дарение, я так понимаю, мне не нужно?
Сделка – притворная!
Да, Вы вправе подарить свою долю без согласия матери. Но в соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной с момента ее совершения, поэтому мать имеет достаточно высокие шансы оспорить эту сделку, доказав ее притворность. В любом случае будут косвенные доказательства – например, снятие средств со счетов Вашим знакомым или же появление определенной суммы денег у Вас.
Не факт, что все это будет доказано, но по закону Ваши действия являются неправомерными и нарушают интересы совладельца жилья.
Остерегаетесь похожих или других проблем? Напишите на наш сайт Prav.io
Ставьте «Палец вверх», если было интересно и не забудьте подписаться на канал!