Планируете покупать квартиру в новостройке? Что вы делаете для того, чтобы обезопасить себя?
Дайте-ка угадаю, просите проектную декларацию и читаете отзывы в интернете?
Полезно, но не то.
Смотреть проектную декларацию полезно и интересно, если вы хотите узнать больше технических характеристик. Чтобы вывести застройщика на чистую воду - вряд ли. Этот документ довольно сложный, и если вы не связаны так или иначе с этой сферой, то можете легко запутаться, а гарантий он вам не даст.
Отзывы. Сфера довольно конкурентная. Вы уверены, что ласковые отзывы - не работа сотрудников, а плохие - не происки конкурентов? Доверившись первым, можно встрять в долгострой, вторым - упустить интересный вариант.
Рассказываю, что делать. Всего 3 шага.
Справитесь, даже если вы далеки от мира недвижимости.
1. Узнайте, какие банки дают ипотеку на этот объект
Даже если ипотека вам не нужна - узнайте. Дело в том, что у каждого дома есть список аккредитовавших его банков. Это список банков, которые дадут вам ипотеку на квартиру в этом доме. Банки тщательно проверяют стройку, если что-то не так - аккредитацию отзывают, ведь долгострои банку не нужны.
Если список коротенький - бейте тревогу. Если в нем нет Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка - руки в ноги и больше не отвечайте на звонки менеджеров.
Исключение: если только-только (неделю назад) был старт продаж, возможно, стройка еще на стадии проверки и разрешение от банка получит. Если продается уже несколько месяцев - никаких оправданий.
2. Гляньте репутацию застройщика на сайте единого реестра
Вот сайт: erzrf. ru. Вбейте наименование застройщика и увидите по годам, какие объекты застройщик сдавал, и были ли задержки.
Обратите внимание на цифру в звездочке. Эта оценка отражает надежность в настоящий момент. 5 - самая высокая оценка. Какую считать приемлемой, думайте сами. Но ниже 3,5 лучше не рассматривать.
3. Погуглите, не назывался ли раньше этот застройщик иначе
Узнайте все наименования и проверьте их в том же реестре. Так было, например, с питерским застройщиком "ЛЭК". Долгостроил, получил дурную репутацию. А потом взял да и стал "Л1". Вот тебе и рейтинг хороший и отзывов плохих пока немного.
А если совсем волнуетесь, дождитесь прихода эскроу. Там точно безопасно. Если дом не достроится, деньги вернет банк.
