Так ли это выгодно ? ))) читаем и обсуждаем
Не важно, какого ты года рождения – иметь парочку квартир для сдачи в аренду совсем неплохо. Так думает большая часть наших граждан.
Давайте теперь посмотрим, насколько приятно такой доход утяжеляет кошелек. Речь пойдет о, естественно, российской недвижимости на примере города Москва, на цифры не влияет, на все 100% отражает ситуацию с любым другим крупным городом)
Итак, доходность от аренды жилой недвижимости снижается уже отнюдь не первый год. Сдавая квартиру сейчас, арендодатель получает доход примерно 4-6% годовых.
Если же денег вполне хватает для покупки какой-либо коммерческой недвижимости, можно получать и больше - в среднем, 8% годовых. Если речь идет о хорошем профессионале с зорким глазом и счастливой рукой, есть шанс поймать «вкусный» вариант и приблизиться к желанной отметке 10-12 %. Этот же удачливый и везучий товарищ может отыскать недвижимость, конкретно недооцененную для последующей за этим перепродажи. Но это уже задачка «со звездочкой». Абсолютно не для всех.
Вот таким образом, можно получить доходность повыше банковского депозита.
А вот с ликвидностью может случиться большая печаль. Я имею в виду время, требуемое для обращения недвижимости в живые деньги. Случиться может всякое.
Деньги нужны прямо сейчас, а квартира никак не продается… Тем более, сейчас, в ситуации с сильно перегретым рынком.
Если Вы всё же решились на вложения и сдачу недвижимость, имеет смысл присмотреться к доходным домам и апарт-отелям. Доходность данных инвестиций, как правило, выше, чем доходность от простой сдачи квартир. Управлением и обслуживанием занимается УК.
Однако, и здесь есть свои подводные камни.
Тонкости, требующие внимания:
1) Апарт-отель может быть не достроен. Ох эти обманутые дольщики…
2) Невыгодное расположение – недостаток гостей и, как результат, выручки
3) Нечестность УК. Свои апартаменты УК будет успешно сдавать, а номера инвестора будут при этом уныло простаивать и грустить.
4) Достаточно высокий порог входа для инвестиций.
Вскоре этот порог станет еще выше. Популярная схема покупки недвижимости в строящемся доме по ДДУ через год уже не прокатит. Цена в «стройке» ощутимо ниже, чем в готовом доме. В итоге стоимость недвижимости по оценке специалистов вырастет на 10-15%.
Есть еще какие-либо варианты?
Да, конечно, есть производные варианты от аренды недвижимости. Деление больших квартир на максимальное количество койко-мест и превращение их в хостел или мини гостиницу. В Санкт-Петербурге и Москве крайне популярный вариант.
Этому способствовало, в том числе, взятие городом «туристического Оскара» в номинации «Лучшее европейское городское направление-2017» и подготовка к чемпионату Мира по футболу. Бесконечные хостелы появлялись, как грибы после дождя, и радостно приветствовали туристов. Еще вариант для туристов - сдавать квартиру посуточно.
Что еще?
🔹 Покупка крупных земельных участков, их деление и продажа небольшими участками.
🔹 Покупка земли в привлекательном месте с точки зрения отдыха на природе. На участке строится несколько домов, и объект функционирует как база отдыха с арендой этих домов и сопутствующими услугами.
В Ленинградской области и Карелии, например, баз такого типа очень много. Только представьте, как здорово быть хозяином такой базы, варить уху со своими туристами на общем костре, петь песни и вечерами гонять на квадроциклах. Впрочем, дел у управленца такой базы довольно много. До костра дело можно и не добраться 😊
Подытожим.
Какой момент объединяет большинство вышеперечисленных способов заработка на недвижимости?
Уверен, вы догадались. Всё это скорее не инвестиции, а бизнес. Любой бизнес требует времени и что еще более важно – профессионального подхода, чтобы оказаться в плюсе.
Вывод:
Хотите вложиться в недвижимость как инвестор– считайте все тщательней.
На мой взгляд, вложения в недвижимость больше подходят для диверсификации уже созданного солидного капитала. Для тех же, кто только в процессе его создания, есть более интересные пути.
И помните: в погоне за недвижимостью, главное – ей не стать 😁 Ибо здесь не всё так просто и выгодно, как кажется при первом рассмотрении.
Очень правильные слова, одного из клиента моего наставника.
Спасибо за внимание и помните, что я готов к обратной связи. Так-что велком в чат или лично пишите, ставь лайк или дизлайк.
Если есть желание разобраться в вопросе инвестиций. прошу на консультацию.
Хорошей и продуктивной недели ! ✌🏻
Часто пишу и держу в курсе всех событий у себя в Телеграмме, если не открывается то в поиске телеграмма введите: kan1000
Пишите на почту: kanishevinvest@ya.ru
Заходите в инстаграмм