Общая собственность на жилье
Имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на жилое помещение является долевой, если в силу прямого указания закона не предусмотрено образование совместной собственности.
Так, например, совместной собственностью является жилое помещение, нажитое супругами во время брака. При его разделе доли супругов в этом жилом помещении признаются равными.
Режим совместной собственности жилого помещения с согласия участников совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности, а в случае отсутствия такого согласия изменение осуществляется по решению суда.
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности на жилое помещение проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли распределяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей (например, соглашения между участниками). Изменение размера доли может устанавливаться также решением суда.
При продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, поскольку те имеют преимущественное право покупки.
Также, одновременно с правом частной собственности на помещение в многоквартирном доме возникает и право общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации.