Как рассчитать рыночную стоимость квартиры?
Когда Вы принимаете решение продать квартиру - первы вопрос, который возникает - это: "За сколько продавать?"
Для того, чтобы граммотно посчитать рыночную стоимость можно использовать несколько источников.
1. Кадастровая стоимость недвижимости.
Это государственная оценка недвижимости, на сайте кадастровой палаты, по номеру вашего свидетельства можно посмотреть - сколько стоит ваш объект для государства.
Независимые оценщики рассчитывают общую стоимость недвижимости в зависимости от города, района, даты постройки здания и т.д. С такой стоимости Вы платите налоги государству.
Обычно это стоимость может быть или сильно занижена или сильно завышена, этот показатель сильно усреднен, поэтому используют второй способ оценки.
2. Оценка недвижимости.
Существует огромное количество компаний, которые проводят независимую оценку имущества.
Оценщик приезжает на объект и оценивает ваше имущество по более 100 параметрам, после чего выставляет свою стоимость на недвижимость.
При подобной оценке Вы получаете объективную оценку, но не факт, что она совпадёт с ситуацией на рынке недвижимости.
3. Рыночная стоимость.
Это маркетинговый анализ аналогов, для экспертизы берутся похожие квартиры в Вашем районе.
Например, у вас 1-комнатная квартира в панельной 5-этажке брежневке на 4 этаже на улице Лескова.
Для сравнительно маркетингового анализа мы берем все квартиры, которые сейчас выставлена на сайты-доски объявлений, которые продаются рядом с вашим домом в таких же панельных брежневках с таким же метражом на 4 этаже. Высчитывается средняя стоимость вашей квартиры.
Имея все 3 вот эти показателя - кадастровую, оценочную и маркетинговую стоимость можно понять сколько стоит недвижимость на данный момент.
Вы можете написать мне сообщение и я помогу с расчетом актуальной стоимости Вашей квартиры.