Большое количество споров возникает между супругами на стадии развода при разделе недвижимого имущества. Если учесть высокую стоимость недвижимости, то понятно, что каждый хочет оставить себе больше квадратных метров.
ГородКвадратов.ру разобрался, как можно разделить имущество между супругами.
Совместное и раздельное имущество
Основные правила, согласно которым происходит раздел недвижимости между супругами, установлены ст. 39 Семейного Кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Совместной собственностью признаются объекты, которые были куплены мужем и женой во время зарегистрированных брачных отношений. К такой недвижимости можно отнести: дома, земельные участки, квартиры, дачи и коммерческие помещения. Все предметы делятся между супругами пополам. При этом не имеет значения, на имя кого из лиц зарегистрированы вышеперечисленные объекты в Управлении Росреестра. Согласно семейному законодательству, всё имущество считается общим.
Есть перечень условий, исходя из которых недвижимость будет принадлежать только одному лицу, на имя которого она была приобретена:
- получена одним из супругов в дар, в порядке наследства или по иным безвозмездным сделкам;
- приобретена до официальной регистрации брака;
- куплена в браке, но на личные денежные средства, имеющиеся до брака;
Данный случай вызывает очень много споров среди сторон, клиенты должны предоставить весомые доказательства, что средства были личными, а не нажитыми в браке.
- куплена уже в период раздельного проживания мужа и жены, но до момента официального расторжения брака. Здесь также нужно предоставить доказательства для суда.
Раздел недвижимости
Самый лучший вариант – мирное решение вопроса. В этом случае стороны могут избежать как моральных, так и материальных потерь. При наличии совместного имущества его можно продать, а деньги разделить поровну.
Не всегда между партнёрами сохраняются хорошие отношения. В случае наличия конфликта можно решить ситуацию согласно закону:
- Составить брачный договор. Его заключают даже до вступления в брак и прописывают имущественные отношения супругов на будущее. К примеру, на чьё имя приобретён объект, тот и владеет им единолично. И в период брака договор можно заключить в любой момент.
- Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После развода можно нотариально оформить данный документ, если нет претензий друг к другу.
- Через суд. Если партнёры не смогли договориться, то нужно подавать исковое заявление в суд. В соответствии с законом судьи обычно руководствуются правилом равных долей между супругами. Но есть исключения ‒ например, при наличии детей тот супруг, с кем остаётся ребёнок, получает большую долю.
Раздел имущества – сложный и долгий процесс. Самый простой способ – мирно поделить объекты и сэкономить время, силы и деньги. В случае невозможности достижения согласия следует обратиться в суд.