Итак продолжу. Район Сельма и застройщики, выжимающие прибыль из этой благодатно-болотистой почвы.
ТУТ-начало обзора новостройки Калининграда (Сельма)
ООО «Ремжилстрой-Инвест» - один из ведущих застройщиков в Калининграде, ведет строительство более 27 лет. Застроили весь Чкаловск и перебрались на обетованную Сельму. Но если в Чкаловске строили скромные пятиэтажки, то тут уже 9 этажей. На данный момент возвели 17 домов, комплекс называется "Легенды моря" и если бы на каждом доме не был нарисован какой-нибудь морской гад, то отличить дома друг от друга было бы совсем затруднительно. Строят из силикатного кирпича, что считаю плюсом. Застройщик в целом надежный, сдает дома в срок, по качеству больших нареканий нет. Дома аккуратные, одинаковые "коробочки", с одинаковыми детскими площадками, газончиками и парковками, мне лично не хватает во всем этом однообразии какой-то изюминки. Но повторюсь застройщик надежный, качество строений одно из лучших в данной локации, ценник на квартиры немного выше, чем у остальных Сельмостройцев, что, в прочем считаю оправданным.
МКП «УКС» учредителем является администрация городского округа «Город Калининград». Возводит на Сельме ЖК "Гарант 1", "Гарант 2". Если в первом возводимом комплексе, и цена была адекватная и три девятиэтажки, всеж это относительно немного, то во втором ЖК "Гарант 2" меня пугает обилие малогабаритных однушек. И сама форма дома-колодец, лично на меня, навивает весьма грустные мысли. Из "+" опять же, возводиться сей архитектурный шедевр из силикатного кирпича, ну и застройщик надежный, больше положительного сказать нечего.
Застройщик ООО «Мосдорстрой» не путать с Мордорстроем, жилой комплекс АРТ квартал. Будет 4 девятиэтажки по периметру, с закрытой внутридомовой территорией, без машин. Монолитные строения, заполненные керамическим блоком. Застройщик обещает множество интересных "плюшек" в данном проекте: уличное освещение на солнечных батареях, двор без машин, электронное табло во дворе, авторские входные группы ( при входе в каждый подъезд встречают репродукции картин Да Винчи, Микелеанджело, Боттичелли, Моне, Ван гога, Дега, Шагала, Климта, Кандинского, Энди Уорхола, Дали), большое футбольное поле, окруженное развивающими детскими и WORK OUT площадками, утопающих в зелени ландшафтного дизайна и зонах отдыха и творчества.
В целом: я бы хотел, чтобы мои дети играли на закрытой придомовой территории, без машин. Хорошо, что начали появляться проекты хоть, чем- то отличающиеся друг от друга. Очень интересно посмотреть, как это все будет реализовано в натуре, пока это все бумажные концепции, обещают сдать в конце 2021 года, ждемс с нетерпением.
АО Специализированный Застройщик "АКФЕН-Калининград". Тут как об усопшем, или хорошо или ничего. Желающие могут почитать отзывы на местных форумах, коих (отзывов) весьма немало. На данный момент ввязались в такое количество строек, которое переварить пока не в силах, отсюда просрочки, штрафы, репутация под плинтус. Смотрел их квартиры еще во времена, когда они у ПИКа в подрядчиках трудились. В 16-ти этажной башне, сначала напрягло долгое ожидание лифта, затем 10 квартир на этаже, с непонятно куда ведущими картонными дверьми, хотя планировки самих квартир понравились. В общем на любителя это, к коим я не отношусь. Строят они сейчас много и разное, а собираются еще больше.
Чего только стоит их мега проект ЖК "Калининград-Сити"- четыре 25-этажных свечки (860 квартир) на месте (некоторые считают его проклятым, там в 2002 «Калининграджилстрой» начинал возводить многоэтажку, по итогу банкротство и обманутые дольщики) где раньше по плану должен быть один дом, но как-то не задалось. Посмотрим, как сложится в этот раз. По итогу: из "+" ценник стараются держать чуть ниже конкурентов, поэтому желающие поселиться в этих дивных местах находятся без проблем. В остальном имеющий глаза да узрит (мне достаточно посмотреть на фасады, ранее сданных ими домов). Есть и исключения: на Елизаветинской вроде и построены "коробки" неплохо (визуально) и цветовая гамма вполне нормальная, ну вот не люблю я огромные дома.
В массе своей Сельма застроена панельными 5-9 этажками для военных (высотоки 16-этажей тоже есть), Пик и Акфен время тут зря не теряли, от военных не отставали (их дома прошлой редакции, можно узнать по бежево- коричневым фасадам). Строительная компания МПК возвела ЖК «ОЛИМПИЙСКИЙ», квартир в нем продается сегодня немного, видимо все довольны приобретением, я им не сильно интересовался (не легло мне что-то).
Отдельно хочу сказать про СУ-155, лично мне жаль, что развалили этого застройщика. Не скажу за другие регионы, но в Калининграде цена-качество их квартир были вне конкуренции. Сегодня все дома этого застройщика, в которых были дольщики достроены- ЖК "Новая Сельма". Мне нравится, как спланирована территория двора (нет машин у подъездов), вход в подъезд без всяких пандусов и ступенек, сразу в лифт, мамы с колясками оценят (для Калининграда это просто прорыв, учитывая, что комплекс начали строить в 2013 году). Цвета домов радуют мой невзыскательный взгляд, ну и с парковками: раньше они не жадничали, особенно это можно почувствовать на ул. Артиллерийской ЖК “Зеленый остров". Но об этом в следующем обзоре.
Если статья понравилась, буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал, буду стараться не писать “всякий мусор”.
Мои статьи на тему недвижимости, ипотеки, инвестиций: