Сопровождаю сделку по аренде квартиры.
Собственники живут в другой стране, их несколько (долевая собственность), у каждого - свой представитель, у представителей - нотариальные доверенности.
Организует сделку риелтор, и на мои вопросы "пришлите, пожалуйста, такие и такие документы" отвечает:
- на сделке увидите
- не хочу лишний раз людей дергать
- к чему эти заморочки?!
И в самом деле, к чему?
Какие проблемы в ситуации видны сходу, без детального сравнения данных из всех документов:
- документов, подтверждающих, что квартирой владеют именно те, кто указан наймодателем - нет. Есть старое свидетельство. В чем проблема свидетельства? В том, что оно подтверждает лишь, что право возникло в определенную дату. Никаких гарантий, что право все еще есть - нет.
- в договоре стороной указаны долевые собственники. Выписки, которая подтверждает, что в договоре указаны все собственники, нет. А если не все, а кого-то отлучили от пирога? Знали бы вы, какими сердитыми и изобретательными бывают такие долевые собственники )
- арендную плату будут собирать представители. Ссылки на это в договоре - нет. Есть ли у представителей полномочия принимать деньги?
- никаких указаний на представителей, которые и будут подписывать договор, в самом договоре нет.
- в доверенности, которую выдал один из собственников, ошибка в адресе квартиры, в отношении которой переданы полномочия.
Какие риски из этих мелочей складываются?
Во-первых, риск снять квартиру не у собственника. Мошенников полно, а вы рискуете деньгами (первый и последний месяцы, плюс страховой депозит, плюс комиссия - набирается ощутимо) и кроме того - потенциальной необходимостью общаться с правоохранительными органами и доказывать им, что вы ничего не знали, ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶л̶и̶,̶ ̶н̶е̶ ̶у̶ч̶а̶с̶т̶в̶о̶в̶а̶л̶и̶,̶ ̶н̶е̶ ̶п̶р̶и̶в̶л̶е̶к̶а̶л̶и̶с̶ь̶.
Во-вторых, даже если вы сняли-таки у собственников, но отдаете деньги не им непосредственно, то рискуете получить претензию от собственника с требованием всех денег от начала времен.
Что из всего этого следует? Следует жить ) Потому что бардак в документах и непонимание рисков встречаются ̶в̶с̶е̶г̶д̶а̶ слишком часто, а н̶а̶м̶ ̶ж̶е̶ ̶э̶т̶у̶ ̶н̶е̶д̶е̶л̶ю̶ ̶к̶а̶к̶-̶т̶о̶ ̶п̶л̶ы̶т̶ь̶ перестать жить только поэтому - затея так себе.
Но соломку стелим:
- добиваемся-таки документов от арендодателя. Тщательно сличаем все данные.
- запрашиваем выписку в Росреестре. Дело простое, ходить никуда не надо, надо 200 рублей и заполнить заявку на сайте Росреестра
- устраняем нестыковки в документах. Например, в случае с адресом можно получить справку, что адрес таким был раньше, а нынешним он стал недавно. (Вспомнила историю с прошлогодней сделкой по квартире - там в паспорте собственницы была опечатка в данных о старом паспорте. И еще одна опечатка в этих же данных была в домовой книге. И получалось, что никак нельзя убедиться в идентичности личности. Пришлось получать справку об ошибке ))
- самое важное: в договоре пишем все ровно так, как договорились. Никаких "здесь помню, здесь не помню, здесь мы и так понимаем, как все будет".