Строительство многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков начало осуществляться в России в 1990-е годы. Из-за недостатка регулирования рынок новостроек столкнулся с множеством проблем. Основной проблемой, которая вызывала опасения у потенциальных покупателей, была возможность заключить договор с недобросовестным застройщиком. Истории, когда застройщик пропадал вместе с деньгами дольщиков были сплошь и рядом.
Сегодня в России существует институт защиты и восстановления прав дольщиков. В 2005 году был принят закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (214-ФЗ), который решил проблему "двойных продаж". В октябре 2017 года был создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Он несет ответственность по проектам строительства жилья, которые осуществляются в рамках 214-ФЗ, но не используют проектное финансирование. В стране также был создан Единый реестр проблемных объектов, информация в котором обновляется ежедневно. На 24 января в реестре 2,9 тысячи проблемных домов. В 2020 году планируется восстановить права 40 тысяч человек через выплату компенсаций или достройку объектов.
Единая информационная системы жилищного строительства (наш.дом.рф) так же стоит на страже интересов дольщиков запуск. Потенциальный покупатель в режиме онлайн может найти информацию о застройщике и реализуемых им проектах.
С 1 июля 2019 года реформа долевого строительства обязала всех российских девелоперов, работающих через привлечение средств граждан в строительство жилья, работать только через механизм эскроу-счетов. Получить деньги дольщиков теперь застройщики смогут лишь после передачи им квартир. Для финансирования строительства девелопер оформляет заем у банка, в котором размещены эскроу-счета дольщиков. Если застройщик вдруг "исчезает", не достроив объект, банк просто возвращает деньги со счета эскроу дольщикам. На 1 декабря 2019 года определено 94 банков, уполномоченных на работу с эскроу.
Помимо банков, в настоящий момент контроль за рынком долевого строительства осуществляют контролирующий орган, в столице - это организация называется Москомстройинвест, Фонд дольщиков, налоговые органы. Контроль за финансовым состоянием застройщиков, делает рынок более прозрачным. Не все застройщики могут справится с новой действительностью и просто уходят с рынка объявляя о своем банкротстве.
В настоящее время дольщикам бояться банкротства застройщика не стоит. Достройка проблемных проектов зачастую ведется путем привлечения к проекту надежных застройщиков. Бывают ситуации, когда дома достраивать просто нецелесообразно. В этом случае Фонд защиты прав дольщиков должен выплатить компенсации за "недострои" недобросовестных застройщиков.
Рассмотрев ситуацию на рынке новостроек, можно уверенно сказать, что на государственном уровне разработан и реализуется в жизнь механизм защиты дольщиков. Он реально работает, поэтому покупать квартиры в строящихся ЖК стоит. Ведь именно новая квартира будет с учетом всех ваших запросов, а вторичку придется еще обустраивать “под себя”.