Зачем нужен нотариус и какие функции он выполняет, точнее обязан выполнять, разберёмся вместе.
⠀
О том, какую роль играют нотариусы в нашей жизни знает каждый совершеннолетний. Каждый помнит и знает о часовых ожиданиях в душном коридоре ради одной печати на непонятной бумажке. Как быть при заключении сделок, связанных с недвижимостью, какую функцию выполняет нотариус? Итак:
⠀
- Законности сделки.
Человек может невнимательно прочитать договор, вторая сторона может ввести его в заблуждение.
Нотариусы тщательно разъясняют всем участникам сделки ее условия, рассказывают о правах и обязанностях сторон и убеждаются, что они понимают все правовые последствия заключаемого договора). А по факту, нотариусы подписывают ДКП не выходя из кабинета.
⠀
- Юридической чистоты.
Прежде чем заверить сделку, нотариус проводит целый ряд обязательных процедур: подтверждает юридическую чистоту отчуждаемого объекта, устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей, а также в ряде других важных деталей. Работая с нотариусом, стороны могут быть абсолютно уверены в чистоте сделки. Эх, если бы так оно и было, то вместо 1.5 часов мы бы проводили у нотариуса пол дня.
⠀
- Соблюдения прав третьих лиц.
К третим лицами, относятся физические лица имеющими право на жилье, а это могут быть супруги и экс-супруги, несовершеннолетние дети, внезапно обнаружившиеся наследники, сособственники, имеющие право преимущественной покупки доли, и др. Нотариус тщательно проверит правоустанавливающие документы и семейное положение сторон, а также определит полный круг лиц, имеющих право пользоваться отчуждаемой недвижимостью и/или проживать в ней.
⠀
- Защита сделки от оспаривания.
Любой нотариальный акт, в том числе договор отчуждения недвижимости, по закону наделен повышенной доказательственной силой: его сложно оспорить в суде, в отличие от, например, обычной сделки в простой письменной форме. Кроме того, нотариусы вправе фиксировать процесс оформления сделки на видео и затем при необходимости предоставлять записи суду, где те послужат еще одним доказательством добросовестности участников сделки и правомочности действий нотариуса.
⠀
Вывод.
Когда стоит выбор «с» нотариусом или «без», то лучше выбрать «с» но... следует знать, нотариус не Господь Бог, не супермен и даже не жан-клод-ван дам(сам не понимаю причём тут Ван Дам ), он такой же человек как все мы и так же может ошибиться, недосмотреть, недоглядеть и тд.
Но сейчас не об этом, всем добра.