Преимущества и недостатки различных типов отделки
Решение сдавать жилье в том или ином виде принимает сам застройщик. Так, внутренняя отделка квартир может отличаться не только в разных жилых комплексах, но и новостройках, возведенных в рамках одного проекта. Поэтому целесообразно при выборе квартиры обращать внимание на виды работ, выполненных на объекте.
Вот тут более подробно рассмотрели с фото и видео какие есть плюсы и минусы вариантов отделки в новостройках и какие застройщики как сдают квартиры с отделкой.
🙋♂️А ещё можно узнать полезное про недвижимость
А если вы покупаете квартиру с отделкой и не знаете что и как лучше внести аванс или задаток то эта краткая инструкция поможет.
Объекты, сдаваемые застройщиком без отделки
На рынке представлены в трех вариантах в разных ценовых диапазонах. Самым бюджетным вариантом является отсутствие какой-либо отделки.
В данном случае, застройщик ограничивается лишь монтажом входной двери (в основном, плохого качества) и стеклопакетов. Также в данном варианте отсутствуют межкомнатные перегородки, напольная стяжка. Инженерные коммуникации не подведены к жилому помещению. Стеклянная лоджия в данном варианте, как правило, отсутствует.
Следующий бюджетный вариант представляет собой квартира с черновой отделкой
Помимо работ, включенных в предыдущий перечень, в данном варианте присутствует остекленная лоджия. Подключение к коммуникациям, а также монтаж радиаторов, включены в данный вариант отделки.
Застройщиками предоставляются различные варианты возведения межкомнатных перегородок: согласно типовой планировке, по желанию заказчика либо не быть вовсе. Последний вариант предусматривает возведение перегородок, ограждающих санузел.
Как правило, в данный тип отделки также включены следующие работы: заливка стяжки пола, монтаж электросчетчиков и выключателей, гидроизоляция ванных комнат.
Третьим вариантом является «свободная планировка». Данный вариант включает в себя весь объем работ, предусмотренный предыдущим вариантом, с единственным отличием, заключающимся в отсутствии межкомнатных перегородок.
Представленные бюджетные варианты жилых помещений имеют, как достоинства, так и недостатки.
К преимуществам данных вариантов относятся:
- являются, как правило, более бюджетными и доступными;
- можно заселиться в приобретенное жилое помещение сразу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
- заметны все недостатки, допущенные застройщиком в ходе проектирования и строительства;
- возможность сэкономить на ремонте.
Однако, год-два, с момента ввода в эксплуатацию дома, помимо Вас, ремонт в своих квартирах будут проводить все жильцы. При этом, лестничные площадки постоянно будут портиться строительным мусором. Что, для некоторых клиентов, могут являться существенным недостатком.
Также к недостаткам таких вариантов относятся расходы на ремонт, значительно превосходящие запланированные. В основном, это происходит потому, что материалы для ремонта покупаются по розничным ценам, в отличие от застройщика, потому что, как правило, застройщик приобретает материалы в больших объемах и находится с поставщиками в хороших деловых отношениях.
Помимо вышеописанных трех вариантов жилых помещений, которые условно можно объединить как помещения без отделки, существуют иные варианты помещений, которые может предложить застройщик.
К данным вариантам относятся квартиры с предчистовой отделкой
Данный тип отделки предусматривает, что жилое помещение уже подключено к коммуникациям, отопительные радиаторы вмонтированы, поверхности выравнены и предварительно подготовлены для дальнейшего ремонта.
Как правило, лоджии в данных домах остеклены, а входные двери более качественны, чем в вышеописанных вариантах. Что обусловлено более высокой стоимости данных помещений по отношению к вариантам без отделки.
К преимуществам данного типа является:
- их доступность по отношению к вариантам с полной отделкой;
- объем требуемого ремонта существенно меньше, чем в вариантах помещений без отделки.
Данный тип помещений обладает теми же недостатками, что и варианты без отделки.
Квартиры «с чистовой отделкой», которые также называются «под ключ»
По мнению застройщика, данные варианты уже пригодны для жилья и не требуют какого-либо ремонта. Однако, не существует какого-либо унифицированного перечня работ, которые включены в данные варианты, поэтому следует подобные вопросы уточнять у застройщика.
К достоинствам данного типа отделки можно отнести:
1) переезд сразу после подписания акта приема-передачи квартиры;
2) фиксированная стоимость отделочных работ;
3) в случае приобретения квартиры в ипотеку, стоимость отделочных работ включена в стоимость квартиры;
4) в случае, если жилое помещение приобретается с целью сдачи его в аренду, гораздо проще его сдать арендаторам;
5) в основном, застройщик предоставляет гарантию на внутреннюю отделку.
Это если кратко. Если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников можно ознакомится тут >>>