Курсы самообороны для садоводов, ч.3
Итак, продолжаем знакомиться с угрозами и нарушениями прав землевладельцев, содержащимися в недавно вступившем в силу ФЗ №217. В предыдущих материалах (раз и два) я уже писал, что новый «закон о садовых участках» наделяет собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ, независимо от их членства или «нечленства» в СНТ, как правами пользования и долевой собственности на имущество общего пользования (ИОП) СНТ, так и обязанностью оплачивать создание либо приобретение этого ИОП путём уплаты целевых взносов. Если владелец земельного участка не желает либо не может финансировать создание/приобретение ИОП, у него есть несколько вариантов избежать уплаты целевых взносов (либо уменьшить сумму взносов):
1 вариант. Не допустить принятия общим собранием членов СНТ решения о создании/приобретении конкретного ИОП и утверждении размера соответствующего целевого взноса. Для этого придётся объединиться с другими «протестантами» из числа собственников участков в СНТ и проголосовать против такого решения.
При этом надо учитывать, что решения общего собрания членов СНТ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества при необходимом кворуме более половины всех членов СНТ (пп.. 1 и 2 ст.17 ФЗ№217). Также надо учесть, что решения общего собрания членов СНТ по вопросам:
- определения размера и срока внесения взносов,
- порядка расходования целевых взносов и
- утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов
принимаются с учетом результатов голосования и собственников-«нечленов» СНТ (п.3 ст.17 ФЗ №217).
Соответственно, если взять абстрактный СНТ из предыдущих заметок, в котором имеется 200 собственников участков, из них 150 членов СНТ (80 активных), то для того, чтобы принять решение о размере целевого взноса председателю СНТ (а за всеми подобными решениями, как правило, стоит именно председатель СНТ как главный выгодополучатель и организатор «распила» собранных средств) потребуется поддержка, как минимум, 52 членов СНТ (при минимальном количестве присутствующих на общем собрании 76-77 членов). А «протестантам» из числа членов СНТ для блокирования такого решения будет достаточно набрать 26-27 голосов «против» либо воздержавшихся. Всё это без учёта присутствующих на собрании собственников-«нечленов». (Тут хотелось бы услышать комментарии грамотных юристов по поводу того, как влияет на расчёты численности кворума и большинства присутствие на собрании и участие в голосовании «нечленов» СНТ.) В принципе, набрать 27 голосов собственников участков, нежелающих платить целевые взносы – вполне реальная задача, на мой взгляд.
Продолжение следует. Без вины виноватые