Владение домом может оказаться хорошей инвестицией — если делать всё правильно. Наличие хорошего и безопасного места для жизни имеет свои преимущества. Для использования своего дома в качестве разумной инвестиции существует несколько шагов, позволяющих доходам расти.
Хаус-хакинг
Хаус-хакинг — это термин, означающий, что арендаторы должны платить не только за свою жилую площадь, но и за площадь владельца. Одна из форм хакинга включает в себя проживание в своем доме и сдачу в аренду свободных комнат. При самом лучшем исходе хакинг может принести достаточно, чтобы оплатить всю ипотеку. Кроме того, можно приобрести многоквартирную недвижимость, жить в одной квартире и сдавать в аренду другие квартиры по ставке, которая является достаточно высокой для закрытия ипотеки.
Кредит
У всех есть право на получение кредитной линии под залог жилой недвижимости. Банки предоставляют от 70 до 80 процентов имеющегося у владельца капитала на дом в виде кредитной линии. Можно использовать эти деньги для различных целей. Например, дополнительные деньги могут быть использованы для покупки и ремонта дополнительных объектов недвижимости, которые можно либо продать с прибылью, либо сохранить для последующей сдачи в аренду.
Низкий первоначальный взнос
Хотя в долгосрочной перспективе эта стратегия не всегда оказывается хорошей, этот метод можно использовать для получения хорошей рентабельности капитала. Лучше всего это работает в сценарии, в котором доход от своей собственности можно получить довольно быстро в виде прибыли от немедленной продажи или сдачи в аренду имущества. Простым примером может быть покупка дома, требующего 350 000 первоначального взноса. Предположим сдача дома в аренду приносит владельцу 245 000 в год после оплаты всех расходов. К концу второго года чистая прибыль будет составлять 500 000, что составляет 144 процента от первоначального вложения.