Рациональный выбор участка, это первый и главный этап строительста своего дома. Он во многом определит ваши предстоящие затраты на строительство, а также рыночную цену вашего будущего дома, что является, пожалуй самым важным моментом.
На что же стоит обратить внимание:
- Сначала определитесь с районом. В городах участки стоят дороже, но они и более ликвидные, что напрямую скажется на ценности вашего дома в будущем, а жизнь там более комфортная. В ближайшем пригороде участки уже намного дешевле, но имеет значение не только расстояние, но и загруженность дорог на въезд в город, доступность общественного транспорта, вызова такси. Для тех кто хочет жить в уединении с природой, следует учитывать, что вы не вечны, а вашим детям возможно не захочется жить в глуши, продать дом в деревне даже по цене прямых затрат на строительство будет не реально. Исключение составляют, пожалуй элитные поселки с охраняемой территорией и собственной инфраструктурой, цена там иногда превышает стоимость городской недвижимости, но недостаток образовательных, медучреждений и удаленность от места работы делает их на мой взгляд не таким уж привлекательными и здорово переоцененными.
- Обратите внимание на расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки, состояние дорог, загруженность магистрали в часы пик. Согласитесь, если дорога до работы занимает по утрам часа 2, это повод сэкономить на бензине и нервах и поискать менее загруженное направление или участок поближе. Плохие дороги и большое расстояние до остановки, до магазина тоже создает неудобства, вы фактически будете привязаны к своей машине, а жизнь может повернутся по-всякому, не стоит зарекаться, сегодня все у вас хорошо, а завтра лишат прав, машина сломается, финансовый кризис, здоровье подведет и что, дом продавать? Излишняя близость к местам массового скопления людей, крупным промышленным объектам, шумной дороге тоже ни к чему, это будет уже мешать вашему спокойствию.
- Осматривать участок лучше всего весной, когда снег уже сошел, а уровень грунтовых вод максимальный. Посмотрите на грунт, чем более он сухой и песчаный, тем меньше затрат на фундамент вам предстоит. Обратите внимание на соседние дома, есть ли признаки подсыпки грунта, сточные каналы, не находится ли ваш участок в низине по отношению к другим. Наличие крупных деревьев говорит о благоприятной почве, а их полное отсутствие возможно связано с глубоким залеганием грунтовых вод и возможными сложностями в бурении скважины и ведении приусадебного хозяйства. Если же на участке заросли ивняка, стоит вода, возможно не стоит бороться с природой и подыскать более подходящий участок. Можно подойти к соседям и поговорить, вам наверняка расскажут об особенностях местной жизни, качестве воды, доступности коммуникаций и прочих условий жизни, расскажут о возможных проблемах.
- Дорога подходящая к дому имеет не последнее значение, иначе вечно грязная обувь, песок и грязь на полу вам бысто надоест, и будете строить дорогу сами, а это очень недешево. Наличие коммуникаций и расстояние до них тоже немаловажно, проложить метр электрического кабеля стоит 500-1000 рублей, метр газовой трубы от 3000 до 5000. Узнайте в электроснабжающей и газоснабжающей организациях о возможности подключения, нет ли ограничений, третьих лиц, у которых нужно будет получить согласование. Наличие центральной канализации и водоснабжения это плюс плюс, но и отсутствие не приговор, затраты на изготовление септика 80- 100 тысяч, обустройство скважины порядка 1500 за метр (зависит от глубины) плюс насосное оборудование с автоматикой около 30000.
- Заказывать геологические исследования имеет смысл в случае серьезных сомнений относительно выбора типа фундамента на данном участке, глубины и качества грунтовых вод, и когда эти моменты не способны повлиять на ваше решение о покупке. Иначе, пока вы не заплатили деньги, наверное, стоит подыскать менее проблемный участок.