Представлено при поддержке Zalogator.ru Займы под залог авто и ПТС
Большинство автовладельцев весьма легкомысленно относятся к покупке гаража. Некоторые из них даже не интересуются наличием у продавца документов на строение. Такой подход в корне неправильный, и грозит получением очередной головной боли и проблем. Все о том, как правильно купить или продать гараж, расскажем в статье.
Как оформить документы на гараж
Если вы являетесь владельцем гаража, но никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, нужно сначала заняться процедурой оформления.
Для этого понадобится следующий пакет документов:
- паспорт владельца;
- справка от председателя ГСК о полной выплате пая;
- кадастровый паспорт на гараж.
Эти документы надо представить в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.
Сложнее, если ни один гараж из состава кооператива не оформлен в собственность. Тогда вдобавок к вышеперечисленным документам придется собирать следующие:
- устав гаражно-строительного кооператива или другая учредительная документация;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- разрешение на строительство гаражей;
- документы на земельный участок, отведенный кооперативу;
- список членов ГСК;
- акт ввода гаражей в эксплуатацию.
Для покупателя: обязательно удостоверьтесь, что продавец является реальным владельцем гаража. Для этого попросите его представить правоустанавливающие документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в Росреестр.
Покупка гаража без документов грозит перспективой выброса денег на ветер. К примеру, самострой в любой момент может быть снесен или внезапно выяснится, что реальным владельцем гаража является абсолютно другой человек.
Как правильно оформить куплю-продажу
Процесс совершения сделки купли-продажи начинается с составления соглашения. В этом документе следует указать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости, стоимость гаража и прочие условия, при которых продавец и покупатель достигли договоренности. Не забудьте поставить подписи и дату заключения договора.
Как зарегистрировать сделку
Один лишь договор купли-продажи не сделает вас владельцем гаража. Чтобы зарегистрировать факт передачи прав от прежнего обладателя новому, придется пройти процедуру государственной регистрации.
Оба участника сделки должны обратиться в Росреестр и заполнить заявление о передаче и получении права собственности на гараж. Также понадобится представить следующие документы:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате пошлины;
- документы о праве собственности на гараж;
- кадастровый паспорт постройки.
Если владелец гаража состоит в официальном браке, понадобится нотариальное разрешение супруги (супруга) на совершение сделки. То же касается и покупателя.
В течение месяца со дня подачи документов покупатель получит свидетельство о праве собственности на гараж, и с этого момента он будет являться полноправным его владельцем.
Понравился канал? Подписывайтесь и ставьте лайки.
Читайте на нашем канале:
5 сигналов о том, что пожилому человеку больше нельзя за руль
5 вещей, которые нужно избегать при покупке б/у авто