Модератор:
Добрый день всем, спасибо, что присоединились. Готовы ответить на все поступившие нам вопросы. Итак, наша тема – «Все о самой доступной ипотеке в Тюмени». Представляю вам нашего спикера – Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками Группы компаний «Меридиан».
Екатерина Чайковская:
Добрый день.
Модератор:
Екатерина, первый вопрос – касательно самых доступных на сегодня ставок. Расскажите о самых интересных ипотечных предложениях по ипотеке на новостройки на общих условиях.
Екатерина Чайковская:
Наша компания работает с более чем 15-ю банками. Самые привлекательные ставки на сегодня на все наши проекты – ЖК «Заречный», ЖК «Легенда Парк», ЖК «Новый Мыс 3.0», ЖК «Знаменский», дом «Фамилия», на любую из квартир в этих объектах –
8,09% годовых предлагает Альфа Банк
8,1% - банк Открытие
8,79% - банк Уралсиб
9,1% годовых – банк ВТБ
6,7 % годовых – это субсидированная ставка Сбербанка на ряд квартир
Модератор:
Какой срок кредита и каков размер первоначального взноса?
Екатерина Чайковская:
По всем этим предложениям срок кредита до 30 лет, первоначальный взнос составляет 20%
Модератор:
Екатерина, несколько вопросов нам поступило по поводу того, можно ли оформить ипотеку без первого взноса?
Екатерина Чайковская:
Да, такая возможность есть. Мы предлагаем ипотеку нашего партнера Сургутнефтегазбанк. Ставка составляет 12,5% годовых. Срок кредита также 30 лет.
Модератор:
Какие документы необходимо взять с собой для визита к вам? – есть такой вопрос.
Екатерина Чайковская:
Паспорт, страховое свидетельство и документ, подтверждающий доход.
Модератор:
А если у покупателя доход частично или полностью неофициальный?
Екатерина Чайковская:
Практически все банки разрешают оформлять справки о доходе по форме банка. То есть это не справка 2-НДФЛ, а справка о том, какой доход на руки вы фактически получаете.
Модератор:
И есть еще такой вопрос: работаю неофициально, и даже по форме банка работодатель отказывается заполнять справку. А ипотека нужна, что делать?
Екатерина Чайковская:
Есть ипотечные программы, по которым ипотека выдается только по двум документам – паспорт и СНИЛС. Документ, подтверждающий доход, не нужен. Первоначальный взнос по такой программе составит 30%.
Модератор:
Екатерина, покупатель пришел к вам с документами. Вы сами оформляете заявку и отправляете ее в банки? Кстати, одновременно в несколько банков отправляете заявку? Сколько времени уходит на ее рассмотрение? И что вы делаете, если покупателю везде отказали?
Екатерина Чайковская:
Да, я сама заполняю заявку, отправляю ее одновременно в несколько банков. У нас хорошие отношения с банками –партнерами, поэтому заявки рассматривают очень быстро – от 25 минут до суток. Если же все банки отказали (да, такое бывает), то я уточняю причину отказа и начинаем использовать другие варианты. Например, покупателем и ипотечным заемщиком может быть другой человек – родители или взрослые дети. Тот, у кого хорошая кредитная история.
Модератор:
Если ипотеку одобрили, что дальше?
Екатерина Чайковская:
Если ипотека одобрена, то наши специалисты готовят договор. Покупателю нужно прийти в банк только один раз – на подписание договора.
Модератор:
Екатерина, расскажите о «детской» ипотеке.
Екатерина Чайковская:
Напомню основные условия этой госпрограммы:
Право на участие в программе имеют семьи, в которых второй и последующий дети родились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Ставка по данной программе на квартиры "Меридиана" составляет от 4,5% и она действует на весь срок кредита. Максимальный срок кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры.
По этой программе можно купить только квартиру в новостройке. Причем нет разницы, приобретается квартира на этапе строительства или уже сданная и готовая к заселению. Важно, чтобы ее покупали у первого собственника, и им было юридическое лицо, то есть застройщик.
Вы можете приобрести квартиру по "детской" ипотеке в любом из наших проектов.
Модератор:
Катя, есть такой вопрос: Если второму ребенку еще не исполнилось 3 года, можно ли использовать маткапитал в качестве ПВ?
Екатерина Чайковская:
Да, это позволяют сделать программы Сбербанка и Уралсиба. По Сбербанку ставка составляет 5%, по Уралсибу – 4,9% годовых.