Говорят, что не за горами тот день, когда в Петербурге почти не останется мест под приличную застройку средней руки. И новые кварталы будут возводиться исключительно на окраинах, расползаясь в разные стороны все дальше и дальше от КАДа. Но пока еще есть шанс купить квартиру в новом доме в черте города и с привлекательной инфраструктурой. Если вы еще выбираете между первичкой и вторичкой, то вот вам 10 причин, почему новостройка достойна вашего внимания.
1. Юридическая чистота сделки
Неоспоримое преимущество новостройки – это кристально чистая история права собственности. Покупая квартиру напрямую от застройщика, можно быть уверенным в том, что за ней нет череды сомнительных сделок. Вам не стоит опасаться внезапного появления незаконно выписанных несовершеннолетних детей или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. Любой из этих случаев грозит новому собственнику реальными проблемами вплоть до аннулирования сделки.
2. Доступная цена
Здесь, конечно, все зависит от класса дома, локации и других факторов, но если сравнивать с аналогичным жильем на вторичном рынке, то до сдачи дома цена будет ощутимо ниже. Если же вы покупаете квартиру на стадии котлована, то ее стоимость будет еще более привлекательной. Но во имя объективной экономики следует учесть сопутствующие расходы на аренду жилья во время строительства. Еще можно рассмотреть вариант приобретения квартиры по переуступке – в таком случае квартира может стоить еще дешевле, чем аналогичные предложения в том же ЖК напрямую от застройщика. (читайте наш материал про покупку квартиры по переуступке).
3. Удобная ипотека
К новостройкам всегда прилагается внушительный список банков, готовых кредитовать покупателей в сделках по данному объекту. И делать они готовы по более низкой ставке, чем на вторичное жилье.
Для приобретения готовой квартиры придется в частном порядке проводить оценку имущества, чтобы убедить банк в том, что с объектом все хорошо. Кроме того, не каждый объект на вторичном рынке подлежит ипотечному кредитованию в принципе. Например, для домов, построенных более 50-ти лет назад банки устанавливают ряд весомых ограничений (читайте наш материал по покупку дома в старом фонде).
4. Действие гос.программ
Например, популярная сейчас ипотека с господдержкой для семей с детьми (ставка по этой программе начинается от 4,7%) распространяется только на квартиры в новостройках. На объекты вторичного рынка она не действует.
5. Возможность рассрочки
Это хорошая альтернатива ипотечному кредитованию, предоставляемая непосредственно застройщиком. До окончания строительства, девелопер, как правило, не взимает процентов. Но такой вариант подойдет не всем. Обычно рассрочка подразумевает более жесткие требования к первоначальному взносу – многие просят от 50% от базовой стоимости недвижимости. Кроме того, не забывайте, что при единовременной 100%-ной оплате к базовой цене применяется весомая скидка (от 5% до 10%), а в случае с рассрочкой расчет будет вестись именно по базовой цене. Зато этот вариант подойдет в том случае, когда есть довольно высокий доход, но нет возможности его подтвердить документально.
Продолжение следует 🙌 > > > >
Все зависимости от того, квартиру в новостройке или вторичку вы хотите - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором квартиры.
На данный момент есть выгодные программы под 7,9%
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru