Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, покупатель должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы и внимательно читать все документы.
Итак, какую квартиру не стоит покупать? На чем акцентировать своё внимание, чтобы не стать жертвой чужих интересов?
1. Приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой.
✦Во-первых, если вы решите узаконить её, то вы потратите своё время и деньги.
✦Во-вторых, не всю перепланировку можно узаконить
Перепланировка в квартире проверяется достаточно просто. Для этого понадобится поэтажный план и экспликация, выданные БТИ, либо иным надлежащим органом, и сама квартира.
2. Не стоит покупать у пожилых людей без справки из ПНД/НД.
Собственно историю мошенничества (благо несостоявшегося) я уже рассказывала раннее. Коротко, такая покупка может обойтись вам в приличную сумму денег без квартиры.
3. Покупка квартиры у должника (будущего банкрота).
Должник - это, вероятно, будущий банкрот. Все сделки совершённые должником за три года до принятия заявления о его банкротстве могут быть оспорены финансовым управляющим, в рамках процедуры банкротства.
4. Не покупайте квартиру с прописанными.
Законом предусмотрены случаи, когда таких прописанных нельзя будет выписать даже по суду. Лучше если все выписываются до сделки, иначе существует вероятность получить квартиру с жильцами, а значит ваши права будут ущемлены.
5. Не стоит покупать квартиру без проверки истории наследства и приватизации (!)
Законом предусмотрена обязательная доля в наследстве. Даже если квартира была получена продавцом по завещанию, вероятность, что появятся наследники и начнут предъявлять права на квартиру, существует. И такие ситуации были.
6. Будьте внимательны при покупке квартиры, где эта недвижимость несколько раз за короткий период времени переоформлялась.
Возможно, переоформление было фиктивным. Реальный владелец не менялся. Также мошенники и аферисты стараются оформлять квартиры на промежуточные звенья.Будьте бдительны!
Если не можете всё до конца проверить, или мотивы переоформления вам не ясны, откажитесь от покупки такой недвижимости или сотрудничайте с юрисконсультом, специалистом по недвижимости.
