Когда ипотека бывает выгодна
Только взяв ипотеку, Дима Сидоров понял, что врождённые три почки - это не порок, а дар божий.
Отец Никодим решил построить храм на ипотечный кредит и потерял веру.
Зачем мне брать ипотеку в 4 миллиона и выплачивать 25 лет?... Когда я могу украсть 4 миллиона и отсидеть всего 7!
Анекдотов про ипотеку- тьма, один смешнее другого. Но берут её люди , конечно, не для того, чтобы посмеяться над собой или над другими, а от безысходности.
У меня три ипотеки. Зато - три квартиры. Сама я живу в четвёртой, а эти три "выкупаю" у банков для своих детей, чтобы в будущем они избежали нервотрёпок с поиском жилплощади.
Квартира, которую я хочу "обсчитать", была куплена в другом городе, в 2013 году. Кредит, взятый у банка на её покупку, составлял 4 млн. рублей. Процент- 11,9%, продолжительность выплат- 20 лет. В качестве первого взноса шёл материнский капитал - федеральный и региональный. Сумма кредита, таким образом, через месяц упала до 3 млн. 200 тысяч. Аннуитетный платёж - 35 тысяч в месяц. Дифференцированный платёж меня тогда не устраивал: главное было получить приемлемые месячные выплаты, а там - будь, что будет!
В том городе моя семья уже не живёт, сделать рефинансирование ипотеки на понижение процента в другом банке проблематично( надо туда ехать, вновь собирать документы, делать оценку квартиры), поэтому остановимся на исходных данных.
Итак, за 20 лет я заплачу банку за квартиру около 10 миллионов рублей. Обидно? Не то слово!
Но я живу настоящим. А в настоящее время эта квартира сдаётся за 30 тысяч рублей в месяц. Плюс 5 тысяч ежемесячно я плачу за ЖКХ. Таким образом, по факту ежемесячно "отбивается" 30 тысяч, и мои фактические расходы на квартиру составляют всего 10 тысяч рублей в месяц (5 тысяч- банку и 5 тысяч- за ЖКХ).
240 месяцев (20 лет) умножить на 10 000 руб. = 2 400 000 рублей
Я правильно посчитала? Ничего не перепутала? Т.е. если всё останется, как прежде, я заплачу за квартиру меньше её номинальной стоимости! 2 млн. 400 тысяч вместо 4 миллионов! Приятное открытие!
Не бойтесь ипотечных кредитов! Просто распределите свои силы правильно и расставьте приоритеты. А банкиры пусть лопаются от зависти!:)
Для особых ревнителей и несогласных мой официальный доход (2-НДФЛ)- ЗДЕСЬ
Почему не учтён первоначальный взнос ? - ЗДЕСЬ
Рефинансирование? В Сбербанке не слышали...
- Хотите увеличить свою будущую пенсию на 1000 рублей? Вам- СЮДА
- Купил жильё - получи деньги назад!
- Продал жильё- отдай деньги государству!
- Полюбоваться красивым телом? - СЮДА!