Я Сошников Артем, эксперт рынка новостроек. Как часто Вы покупаете недвижимость? Согласитесь, покупка квартиры одно из самых важных событий в жизни человека. Дом это место куда хочется возвращаться, именно поэтому важно не упустить ни одной детали, чтобы это чувство не покинуло Вас со временем.
Какие сложности и иллюзии испытываем мы при подборе квартиры?
Первое. Хаотичная обработка информации.
Как мы действуем, залезаем в интернет и смотрим, что подходит по нашим параметрам, используя известные площадки. И что мы видим?
О Чудо, можно купить прекрасную 2 ккв с отделкой, рядом с метро и т.д. Когда начинаем выяснять, то оказывается, что дом не совсем сдан, находиться он не совсем рядом с метро, а минут 20-25 полем лесом и т.д.. Разочаровываемся, думаем ну ладно такие же варианты есть, просто нужно немного времени, удачи и продолжаем поиск. Как результат мы теряем время и как следствие возможно тот вариант, который мог бы нам подойти. Т.к. квартиры у застройщика, особенно в ликвидных проектах разбирают активно, плюс 1-2, а иногда 3 раза в месяц меняется цена, естественно в большую сторону.
Второе. Не знание нюансов проекта.
Нам понравилась квартира, устраивает срок, планировка и цена. Однако мы не обратили внимание на детали. У каждого проекта есть свои особенности. Как один из примеров, особенность архитектуры одного корпуса, он в форме расчестки, а квартира находится в угловой секции дома на 3-ем этаже, как следствие в нашем и без того не самом солнечном городе, солнце и неба Вы можете не увидеть совсем.
Третье. Перспектива развития района.
Часто нам не предоставляют информацию в открытом доступе. А не предоставляют, т.к. менеджер застройщика может этого не знать или не договаривать, потому как не может Вам предложить альтернативные варианты. Он же строит только этот дом в данной локации. И как следствие этот дом самый лучший. Итог: по прошествию времени, метро появляется, но не совсем там где жилая застройка, это лишь один из возможных примеров.
Четвертое. У застройщика дешевле и быстрее.
Застройщику, важно продать квартиры и как можно быстрее. Поэтому ему все равно кому платить, своему отделу продаж или партнерам. Коим являются агентства недвижимости. Если кратко, сторонами подписан договор, в котором четко прописан регламент работы. На основании этого регламента цены, наличия и условия идентичны. В случае обнаружения нарушений, разрыв договора и внушительные штрафы. Это не нужно никому, потому как по некоторым застройщикам объем агентских продаж достигает 30-35%. Внушительная сумма.
Что касается быстроты, представьте, что Вы смотрите ряд строительных компаний и сначала позвонили в ЛСР Николаю, потом в RBI Семену и т.д. По прошествии времени все по очереди начинают Вам звонить в разные дни и разное время с целью узнать, что же Вы решили. И даже если Вы отказываете им, то Ваш телефон еще какое- то время может висеть в базе и пойдет по рукам, других компаний и агентств. Согласен, не все так поступают, многие застройщики даже могут об этом не подозревать, т.к. рекламу часто заказывают на стороне, но такое бывает.
Пятое. Сервис у застройщика лучше.
Как обычно это происходит. Начинаете Вы общаться с Колей, который ведет с нами первоначальный диалог, подбор и бронь. Далее, в случае ипотеки Вас отправляют к Гале, которая занимается одобрением нашей заявки, после того как нам все одобрили подписывает договор Вася, и уже потом мы едим к Свете в банк, при этом важно по пути не забыть сделать нотариальные документы и обратно завезти их в офис застройщика.
Итог: каша в голове, много действий и мысли о группе поддержки.
Так что же делать?
За 9 лет в сфере недвижимости я обрел опыт и знания, которыми делюсь с людьми. Я разбираюсь в тонкостях проектов, у меня есть доступ к информации по перспективам развития города. Этот опыт и знания позволяют подобрать лучший проект, для будущих жильцов с точки зрения жизни и дальнейшей ликвидности.
Я дарю самое ценное информацию и время. Вам не придётся общаться с Колей, Васей, Семеном и Галей. Все помним) Обратившись ко мне, всего за 1 час можно проанализировать более 290 жилых комплексов и подобрать подходящий, не переплачивая при этом, т.к. за мою работу мне платит застройщик. База обновляется в режиме реального времени.
Также помогаю подобрать наиболее выгодные условия покупки. Делаю процесс одобрения и оформления ипотеки проще и быстрее.
После сделки я на связи 24\7 и в самый важный момент, в момент приемки заветной квартиры, я тоже с Вами. Помогаю профессионально осмотреть и принять квартиру.
Если Вы хотите получить качественный сервис, достоверную, экспертную информацию и сохранить при этом время.
Обращайтесь ко мне.
А также следите за моим каналом и ставьте лайки, если мои новости будут Вам интересны.