Все знают про обман недобросовестных застройщиков. Часто, покупая квартиру, вы рассчитываете на одно, а получаете в итоге другое. И дело, не в каких – то мошеннических схемах при покупке квартиры на этапе котлована. А в том, когда вы принимаете квартиру от застройщика.
Давайте разберемся, на что нужно обратить особое внимание при покупке жилья в новостройке, чтобы не остаться «у разбитого корыта».
- Маркетинговые хитрости. Завышение более высокого класса жилья, чем на самом деле. Это когда эконом вариант продают по цене комфорт – класса. Или же в рекламной кампании цена на квартиру была ниже, чем в реале.
- Сроки. Застройщики часто могут срывать сроки введения жилья в эксплуатацию или передачу ключей. Что тоже не очень приятно.
- Благоустройство и социальная инфраструктура. Не стоит брать во внимание обещания. Лучше основательно изучите проект застройщика. В нем все подробно должно быть указано: из каких средств, за какой промежуток времени и очереди строительства будет реализовано данное решение.
- Непредвиденные расходы. Когда вы приобретаете жилье в новостройке госрегистрацией ДДУ занимается риэлторская контора или сам застройщик. Здесь стоимость услуг по регистрации должна быть включена в комиссию по сопровождению сделки. Госпошлина при оформлении регистрации права будет стоить дешевле, если будете оформлять сами. Если же нет, то скорей всего придется оплатить комиссию за услуги агентству.
- Несоответствие площади. Если при приемке квартиры обнаружены изменения в площади меньшую или большую 5% от указанной в договоре, здесь можно вынести два решения. Либо принять объект с последующей компенсацией. Либо требовать возврата средств и пени за использование своих денежных средств.
Так как же обезопасить себя?
- Конечно, нужно смотреть документацию застройщика. Разрешение, проект, правоустанавливающие документы на землю и сам договор, который вы и планируете заключать.
- Не заключайте никаких предварительных договоров, если нет всех выше перечисленных документов. К примеру, если у застройщика нет разрешения на строительство, и он просит заключить предварительный договор, вам не стоит соглашаться. Так как этого разрешения может и вовсе не быть.
- Долг за коммунальные услуги. Кто должен платить? До подписания акта – приемки жилищного помещения обязанность по оплате коммунальных услуг считается актуальной после подписания документа. Но могут возникнуть обязательства в силу договора, который заключается между застройщиком и будущим владельцем. Следовательно, внимательно изучить условия договора перед тем, как его подписывать. Если у вас возникли вопросы по договору лучше обратитесь за консультацией к адвокату.
В заключение вышеизложенного, хочется сказать. Прежде чем купить квартиру у того или иного застройщика, изучите его, почитайте отзывы о сданных объектах, мнение жителей этих домов. Также немаловажно ознакомиться с расположением объекта, по возможности посмотреть «вживую». Какова ситуация с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.