Чаще всего необходимость в технических документах на квартиру появляется тогда, когда нужно её продать. Собственник выставляет квартиру в рекламу, находится покупатель, который сообщает, что у него ипотека, а значит, нужен поэтажный план и экспликация.
Зачем банку план квартиры.
Планировка квартиры и экспликация необходимы оценочной компании, для подготовки отчёта об оценки. На оценочную стоимость будет влиять наличие в квартире несогласованной перепланировки, которую можно найти только изучив план квартиры и фактическую планировку.
Если перепланировка серьёзная, то банк откажется предоставлять покупателю кредит на её приобретение. В остальных случаях в кредитном договоре будет прописано обязательство покупатель согласовать в установленном законом порядке перепланировку или привести квартирку в состояние, согласно данным в поэтажном плане и экспликации.
Для чего ещё нужен план квартиры.
1. Если вы решили затеять ремонт и перенести стены, например, вам нужно удостовериться, что несущие стены не будут затронуты. В поэтажном плане будут указаны несущие стены.
Также из плана и экспликации вы узнаете, где точно границы мокрых зон. Любое отклонение от учтённого плана будет являться переоборудованием/перепланировкой квартиры.
2. Ремонт затрагивает планировку - следует подготовить проектный план и согласовать его в Жилинспекции, для этого вам также потребуется получить поэтажный план с экспликацией в БТИ.
3. Покупателю квартиры необходимо иметь представление о её техническом состоянии. Даже если не используется ипотека, следует попросить продавца предоставить поэтажный план и экспликацию.
Только увидев данные документы можно сделать вывод о наличии или отсутствии перепланировки. В некоторых случаях лучше отказаться от покупки квартиры с перепланировкой, так как в будущем придётся столкнуться с её согласованием или приведением в первоначальное состояние.
Где получить документы.
Чаще всего поэтажный план и экспликацию можно получить в городском бюро технической инвентаризации (БТИ). Обращение в данное ведомство можно подать через МФЦ или напрямую.
По некоторым домам технический учёт ведут другие организации, например, Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Возможно сведения о вашей квартире вы найдёте у них.
К сожалению, некоторые застройщики ставят новостройки на кадастр без обращения в БТИ. По таким домам придётся заказывать получение поэтажного плана и экспликации с первичным выходом техника БТИ.
Напоминаю, что обследование квартиры должно проводиться не реже одного раза в пять лет, поэтому, иногда приходится и по старым домам оформлять выход техника. Данное мероприятие может занять до месяца.
Рекомендую вам заранее заказать документы БТИ, если вы решили продать квартиру.