В данной статье я собрал наиболее часто встречающиеся ошибки покупателей, которые они совершают при осуществлении проверки квартиры перед её приобретением.
Данная ошибки совершают не только покупатели, но и нанятые ими риэлторы и юристы. Некоторые невыявленные ошибки являются техническими, они допущены в документах. Другие - правовые, их допускает сами проверяющие, они связаны с плохой проверкой недвижимости и слабой подготовкой специалиста.
Ошибки при проверки квартиры.
1. Передача задатка или аванса до получения выписки из ЕГРН. Если не проверить, кто является собственником недвижимости, то есть вероятность, что аванс у покупателя заберут мошенники.
2. Отсутствие необходимых реквизитов в документах основаниях. Если документ, на основании которого была оформлена собственность продавца, имеет недостатки, например, нет даты составления и подписания документа, такой документ может быть оспорен в суде.
3. Любые неточности в документах имеют значение. Например, продавец получил справку из психоневрологического диспансера, в данной справе была допущена единственная опечатка в одной букве фамилии заявителя. Согласно справке он на учёте не состоит, так как в базе данного лица нет. Но если убрать опечатку, то окажется, что продавец наблюдается в диспансере. Даже опечатка в одной букве имеет значение.
4. Неправильная трактовка закона. Часто риэлторы, так как у них нет юридического образования, неправильно трактуют закон и применяют норму права. Это может повлечь к ущемлению прав покупателя, например. Именно поэтому рекомендуется обращать по правовым вопросам к юристам.
5. Отсутствие углублённой и всесторонней проверки документов на квартиру. Некоторые ограничиваются выпиской из егрн и документами основаниями. Хотя проверка недвижимости должна осуществляться в комплексе, так как от качестве проверки зависит законность сделки.