Германия относится к странам с высоким уровнем жизни и комфортным жильем.
Стоимость квартир и их обслуживания здесь довольно низкая. Так к чему сводится работа ЖКХ?
Какие функции выполняет ЖКХ?
По закону в определенном порядке жильцы создают товарищество собственников жилья либо нанимают управляющую организацию. ТСЖ заключает договор, производит оплату и контроль над работой управленческой организации. Выбирать подрядчика по ремонту и уборки дома ТСЖ может самостоятельно либо передает эту обязанность УО.
Нередко ТСЖ поручает УО выбирать поставщика всех видов коммунальных услуг на основе тендера, а утвердить его можно на общем собрании ТСЖ.
Работа председателя организации часто выполняется на добровольной основе и бесплатно. Распределение полномочий зависит от желания и интересов собственников жилья:
• выбор исполнителя;
• делегирование полномочий УО;
• принятие решений на общем собрании ТСЖ.
Схема работы ЖКХ
Работа управляющих организаций не лицензируется и подлежит государственному контролю. Это обеспечивает умеренную стоимость услуг и высокую конкуренцию. Собственники жилья в Германии решают все коллективно. Они обязаны выполнять требования ТСЖ, касающиеся ремонта входных дверей, крыши, чердаков и подвалов, придомовой территории. ТСЖ вправе постановить, чтобы маркизы на балконах были одного цвета, либо запретить установку системы кондиционирования и спутниковых антенн на фасаде. По закону существует даже принудительная продажа собственности, когда владелец не подчиняется решениям ТСЖ.
Размер коммунальных платежей зависит от вида жилья: примерно 3 евро за 1 м2 в месяц в современных домах.
Автор: Соня Шевченко Фото: shutterstock.com по материалам сайта: aussiedlerbote.de
Больше информации о недвижимости, организации бизнеса и возможности получения вида на жительство в Германии читайте на сайте: https://german-property.ru
Классические немецкие напитки в России https://handelshofnfms.com