Рано или поздно этим вопросом задаются абсолютно все – и те кто решил обзавестись загородной недвижимостью и те у кого она уже есть, но находится в ветхом и аварийном состоянии. Но прежде чем я начну рассказывать вам о стоимости материалов, работы и тд, поведаю об очевидном – не проще ли купить готовый новоый дом. В 90% случаев не проще! Покупка готового дома построенного конкретно для продажи худшее решение. Почему? Есть несколько причин. Во первых это планировка комнат в доме, расположение дома на участке, ландшафтный дизайн – все это может вызвать сомнения. У всех людей вкусы разные и универсальных решений просто не существует. Конечно же всегда можно что-то изменить, но все это потребует дополнительных вложений. В итоге вы получите ту же стройку, только заплатите в три дорого. Не проще ли с самого начала делать как вы хотите и как мечтаете?
Продолжаю .. Во вторых у домов, построенных для продажи, чаще всего обнаруживаются скрытые недостатки. Причиной этого является банальная жадность застройщика – желание сэкономить заставляет его привлекать к строительству неквалифированных рабочих по самой низкой рыночной цене. При всем при этом на обьекте чаще всего отсутствует опытный прораб, который должен следить за ходом строительных работ. Итоговый результат буквально плачевный – ошибки в расчетах фундамента могут стать причиной его растрескивания, безалаберное отношение при монтаже каменной ваты сказывается на теплоизоляционых свойствах дома, система обогрева может не работать на 100% , система вентиляции будет плохо вентилировать помещения, могут возникнуть проблемы с электричеством, водоснабжением и тд.
Как человек не первый год работающий в области строительства и отделки, заявляю – успех всегда зависит от слаженной работы всей команды- разнорабочих, мастеров, прораба, снабженца. В коллективе где царит дружба, открытость, взаимопонимание работа кипит всегда по-доброму и продуктивно, да и жить в таком доме будет приятно. Создание человеческих условий труда – первое на что должен обращать внимание руководитель любой стройки. Рабочие должны быть соответствующий образом одеты, всегда сыты и иметь средства индивидуальной защиты – респираторы, перчатки, комбинезоны, каски и др.
Теперь перейдем к стоимости строительных работ и начнем с Фундамента!!! Таким образом я обьявляю цикл статей о строительстве собственнного дома открытым! Существует несколько видов фундамента и в частном строительстве наиболее распространены – ленточные, столбчатые, свайные, столбчато-ленточные, различные плиты (финская, шведская и тд). Пожалуй будет правильным сюда же отнести и систему водоснабжения, теплого пола, канализации, дренаж, гидроизоляцию и отмостку, поскольку в зависимости от типа фундамента эти виды работ выполняются параллельно. И так, СТОИМОСТЬ ФУНДАМЕНТА складывается из:
а) цена арматуры+ доставка+ стоимость работ. Количество арматуры рассчитывается согласно СНиП , наиболее полный список строительных норм и правил представлен здесь http://docs.cntd.ru/document/1200038307
б) цена опалубки+ доставка+ стоимость работ
б2) бетон (м150, м200, м250, м300, м350, м400). Вне зависимости от типа строительства, предпочтение следует отдавать маркам м350 и м400, поскольку они являются наиболее прочными, морозостойкими и надежно защитят цоколь дома от проникновения влаги. Если же планируется легкое строительство, можно выбрать марки попроще и на сэкономленные деньги защитить фундамент с внешней стороны гидроизоляционными материалами.
в) материалы для утепления и гидроизоляции+доставка+ стоимость работ
г) материалы для дренажа. Про дренаж можно рассказывать очень долго, но в целом все зависит от почвы и грунтовых вод. Требования к системе дренажа более подробно описаны здесь СНиП 3.07.03 и СНиП 3.05.05. + стоимость работ. В моей практике был случай когда в Раифах горе-строители построили дом на низине и во время сильных дождей вода доходила до крылечка. По рекомендации друзей заказчик вышел на нашу бригаду и мы с ребятами спасали дом от воды – организовали по периметру всего участка систему дренажа оттока глубинных вод, дублировали ее по периметру дома, а также сделали систему стока поверхностных вод.
д) цена водопровода складывается из – будет ли это центральное водоснабжение или необходимо пробурить глубоководную скважину? а может быть вы хотите простой колодец? + стоимость материалов и их доставка+ стоимость работ
д2) цена канализации складывается из - канализационных труб+ копка траншеи+ копка и монтаж антисептика (выгребная яма) или есть же есть возможность соединения к центральной канализации?
е) цена теплого пола(завсит от вида монтируемых труб- металлопластик, пластик, медь и тд)+ стоимость работ Планируется ли он вообще или вы хотите воздушное отопление? а может быть комбинированное? (воздушное отопление один из современных вариантов отопления дома, возможно подключение через дровяной камин, когда в предварительно установленной систему труб воздух нагревается и циркулирует в помещении или же возможно устроить циркуляцию воздуха через электричество. Для справедливости хочу отметить – вариант электрического воздушного отопления сжигает много кислорода, но для быстрого отопления помещения, допустим дачи или мастерской, он считается наиболее оптимальным. Впрочем все варианты отолпения требуют более детального описания и здесь я упоминаю о них вскользь)
е2) ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! Прежде чем начнется работа, необходимо позаботиться о бытовке где будут храниться инструменты и тд. Возможно там будут жить ваши рабочие, поскольку сжатые сроки строительства или неблагоприятные погодные условия могут растянуть рабочий день от заката до восхода. Рабочим просто будет некогда ездить домой и обратно на работу - на время работы они поселятся в бытовке. Ее можно купить или же сколотить за один день на месте. Стоимость включайте в смету!
Оригинал статьи https://pandapo.ru/2020/02/02/svoy-dom/