Как–то в газете я просматривал объявления о продаже готового гаража. А так как я себе только недавно построил гараж, я уже знал реальные затраты, которые были вложены в новое строительство, хоть и из старого кирпича.
И я сразу прикинул, что продажная и реальная цена гаража отличается почти в два/три раза. Во мне всколыхнулась коммерческая жилка, и я решил повторить строительство гаража, но теперь уже с целью перепродажи.
Но так как свободное время для такого строительства – только выходные дни, решил как-то ускорить этот процесс и скооперироваться с другом, который также не отказался бы от лишних денег.
Для начала «прошерстили» объявления в газетах, интернете и нашли подходящий вариант для покупки места под будущий гараж.
Вариант строительства мы рассматривали наименее затратный, а результате оказалось, что и на этом вопросе мы немного потеряли дохода. И вот почему. Мы не предусмотрели, что если гаражи строятся друг за другом, то одна стенка уже готова, ее сложил сосед и тебе остается пристроить оставшееся три стены. Нам пришлось делать все четыре, так как вокруг нашего купленного места еще никто не построился.
Все работы мы делали вдвоем, так привлекаемые со стороны помощники безвозмездно не работают, а платить им надо с нашего кармана уже сейчас.
Ах да, забыл сказать, что гаражи у нас стоят около 3-5 тыс. долларов, участок был куплен за 350 долларов. Гаражные ворота сваривали на месте, железо обошлось в 200 долларов. Так как место под гараж было крайнее, решили сбоку сделать дверной проём. На строительство смотровой ямы ушло 500 долларов
Кирпич использовали б/у, на момент начала строительства подходящего материалы мы не нашли, но немного позже подходящий вариант подвернулся.
Сам процесс строительства рассказывать не буду, это процесс длительный и его надо освещать более подробно. Все работы были выполнены тщательно, как себе, не забыли и про гидроизоляцию и про качественную подсыпку.
Так как мы строительство начали раньше всех, наш гараж уже выгодно отличался от других тем, что находился в стадии сдачи под ключ.
Первый покупатель с предложением покупки к нам обратился на стадии завершения стройки. Но так как цена существенно отличалась от той на которую мы рассчитывали, то мы естественно отказались. Но уже тогда стали задумываться, что если другой покупатель предложит хорошую цену, даже несколько ниже той, что планировали, будем продавать.
И мы рассуждали так: через месяц-два для продажи готовых гаражей будет много, а желающих купить не так уж много, так как кооператив еще не до конца благоустроен.
И когда другой покупатель предложил приемлемую цену в 3,8 тыс. долларов, то мы свой гараж продали, даже немного не доделав внутренние работы (отсутствовал свет, небыли оштукатурены стены).
Затраты на все материалы получились около 1,6 тыс. долларов, не учитывая кирпича(использовали б/у) и дверей.
Я считаю, что мы сделали правильно что уступили в цене, так как не факт, что попозже мы смогли бы найти подходящего покупателя и продать наш гараж быстро.