Покупать квартиру в еще не построенных домах - это риск. Риск, который вы берёте на себя, желая приобрести жилье по более выгодной цене. Зачастую разница в цене значительная, именно поэтому долевое строительство - распространённый вариант. Однако, если существует риск, то нужно его минимизировать до крайней точки. Расскажу, как это сделать, основываясь на своём 15 летнем опыте работы с недвижимостью.
Правильно выбираем застройщика
Когда вы приобретаете недвижимость, которой по факту ещё не существует, выбираете только те компании, которые работают по 214 ФЗ и готовы предложить вам оформить Договор Долевого Участия (ДДУ). Не соглашайтесь на иные виды заключения договора, так как в противном случае вы можете остаться и без денег, и без квартиры, хотя по бумагам все будет чисто. С июля 2019 года всех застройщиков обязали работать со счетами ЭСКРОУ, они обезопасят ваши деньги, если дом будет не достроен. Если кратко, то счет ЭСКРОУ - это счет, который открывается в банке покупателем недвижимости. На него кладут деньги, и застройщик сможет их забрать только в случае успешной сдачи объекта.
Ознакомьтесь с документами
Перед тем, как сотрудничать с каким-либо застройщиком, проверьте, чтобы у него были следующие документы:
- Право собственности на землю. Может быть договор долгосрочной аренды - от тоже подойдёт.
- Разрешение на проведение строительства. Этот документ выдают органы местного самоуправления.
- Проектная декларация - информация, которую застройщик предоставляет для покупателей. Там написано все об объекте.
Проверьте социальные сети
Сейчас многие являются активными пользователями социальных сетей и зачастую делятся там своими мыслями, проблемами или рекомендациями. Ищите информацию, например, в Инстаграм по хештегу компании. Если ранее они строили жилье с какими-то проблемами, то люди точно оставят об этом след в соц. сетях. Если вы видите положительные отзывы, не поленитесь и напишите людям, которые их публикуют. Пообщайтесь с ними и спросите про их опыт взаимодействия с этим застройщиком.
Изучите официальные сайты
Посетите единый реестр застройщиков, чтобы узнать всю информацию о компании, с которой вы хотите заключить договор. Также изучите судебные разбирательства. Информацию о них можно найти в открытом доступе. Вот сайты, которые помогут вам более подробно узнать о компании застройщика:
- Единый Реестр Застройщиков
- Нашдом . рф
- Сайт самого застройщика, где должны быть указаны учредительные документы, физические и юридические лица, которые содействуют с застройщиком на объекте, информация о банках-партнерах.
Запомните следующее: нельзя на 100 процентов защитить себя и свои деньги, участвуя в долевом строительстве. Как бы кто не говорил, даже надёжные застройщики могут объявить себя банкротом, и этому уже было подтверждение неоднократно. Однако это единичные случаи, и практика показывает, что если соблюдать правила выбора застройщика, то у вас не возникнет проблем. А счета ЭСКРОУ - это на сегодняшний день максимальная защита ваших сбережений.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.