Почему никогда не нужно покупать недостроенный дом (актуальность статьи февраль 2020 года).
Состояние нашей экономики оставляет желать лучшего, в связи с этим в Подмосковье (и, думаю, в других регионах) много предложений по продаже недостроенных домов.
У этой покупки только два плюса - относительно низкая цена и там можно устраивать отличные фотосессии на фоне кирпичной кладки и строительного мусора.
Но минусов и подводных камней намного больше. На что стоит обратить внимание, если вы серьезно рассматриваете данный объект к покупке.
Первое: Срок экспозиции на рынке. Простым языком, сколько объект стоит на продаже, на многих сайтах есть такая функция. Даже если владелец скрывает это, можно сделать поиск по картинке и найти более ранние публикации. Если объект стоит на продаже год, два и больше возможно там завышена цена (даже если вам она кажется копеечной), а возможно там есть такие проблемы, которые не решаемы и до вас с десяток людей отказались от покупки.
Второе, это юридические аспекты. Нет ли скрытых обязательств на дом и на участок? Какая категория земель, как она оформлялась? Какое будущее у этих территорий? К сожалению, на большинство этих вопросов ответит только специалист. Стоимость работы от 5 тыс за анализ документов.
Третье. Это коммуникации. Самое простое - это электричество. Как правило, на недострое электричество уже подведено. Вопрос с водой и канализацией обычно решается скважиной и септиком. И газ. Если вам говорят "газ по границе", "газ у соседей", это означает, что газа у вас нет. Вас должно интересовать получены ли тех условия на подключение или, на худой конец, где точка врезки. Я не буду долго объяснять, что это означает, просто запомните эти фразы и адресуйте этот вопрос продавцам. Его слова о месте нахождении точки врезки вам придется проверить в местном газовом участке.
Ну и четвертое, это строительные нормы и состояние дома. Если недострой стоит несколько лет без консервации, с большой долей вероятности вам придется все сносить. Непонятно кто и как делал проект и как дом "посажен" на участке (обычно под проектом в таких случаях продавцы именуют поэтажный план, сделанный на коленке, а посадка дома на участок делается "от фонаря") . Ответы на эти вопросы вам может дать только эксперт-строитель, который специализируется на этих заключениях. Более того, многие из этих вопросов только специалист и сможет сформулировать, так как человеку, далекому от стройки они даже в голову не придут. Мы привлекаем таких специалистов для заключений клиентов, стоимость на объект от 5 до 20 тыс (бывает больше), зависит от объема вопросов, удаленности объекта, глубины исследований.
По моему опыту, сколько таких объектов по заданию клиента мы проверяли, ни одна покупка не состоялась. Исключение, цена падала настолько, что клиент покупал просто землю, а то строение, что на ней, даже если оно и проходило по документам, на цену никак не влияло.
Среди недостроев наиболее безопасны дома с заведенными коммуникациями, но без внутренней отделки (как правило они уже оформлены как объект завершенного строительства) - но это уже совсем другая история.
Получить юридическую консультацию по покупке недвижимости - тел +7-915-1641000