Здравствуйте! Статья не про инвестиции, но про финансовую часть нашей жизни.
Многие люди мечтают о том, чтобы поскорее купить свой дом или квартиру. В статье говорится о преимуществах и недостатках владения недвижимостью.
Стоимость дома
Человеку стоит купить дом, если он собирается в нем долго жить. Если человек покупает и владеет домом в течение 30 лет, есть вероятность, что стоимость закрытия ипотеки будет более чем компенсирована ростом стоимости дома. С другой стороны, если человек владеет домом только в течение четырех лет, существует гораздо более высокая вероятность того, что стоимость дома не увеличится (и, возможно, снизится), и, следовательно, расходы на закрытие ипотеки и сборы будут означать, что домовладелец, скорее всего, потеряет деньги на своих инвестициях. Кроме того, платежи в начале срока ипотеки несоразмерно идут на проценты, а не на погашение основного баланса (создание капитала). Это идеальный рецепт для плохих инвестиций.
Чтобы определить, имеет ли финансовый смысл арендовать или покупать, нужно сравнить общую стоимость, которую человек будет платить при сдаче в аренду, с общей стоимостью домовладения. В дополнение к расходам, можно принять во внимание выгоды, начисленные при продаже дома, а также любые налоговые вычеты, которые можно получить через домовладение.
Это кажется довольно сложным, верно? Не совсем.
Подсчитать, имеет ли смысл арендовать недвижимость или купить ее, проще, чем думает большинство людей
В 2014 году The New York Times опубликовала невероятно полезный калькулятор, который позволил легко рассчитать, будет ли человеку лучше арендовать или купить дом. Чем точнее предположения, тем точнее будут результаты. Человек должен иметь в виду, что законы были значительно изменены с момента публикации калькулятора, и не все налогоплательщики смогут требовать соответствующие налоговые вычеты, которые могут изменить общие сбережения. Кроме того, сложно предсказать, как долго человек будет владеть домом, или будет ли он дорожать.
Для большинства людей эти расчеты сделают болезненно очевидным, имеет ли наибольшую финансовую выгоду аренда или покупка дома. После того, как человек и его близкие родственники оценят финансы и другие не финансовые факторы (например, социальные, профессиональные),он будет на пути к принятию наилучшего решения относительно того, арендовать квартиру или владеть своим домом.
Место жительства
Решение о выборе места жительства и покупке дома в конкретном районе является сложным. Человек не должен руководствоваться общественным мнением или мнением семьи и друзей. Стоит сделать тщательное независимое и профессиональное исследование и проанализировать контекст. Какой рынок труда в городе? Каковы ключевые отрасли в местной экономике? Человек должен быть на 100% уверен, что интересующая его отрасль жизнеспособна. Иначе он просто останется без работы, и, что самое страшное, без средств к существованию. Тогда ему придется продать свою недвижимость и переехать в более благоприятный район города.
Как вы считаете, дом или квартира? Покупать или арендовать?
