В судах немало дел, по которым несостоявшийся владелец квартиры надеется добиться от продавца возврата своих средств. Действительно, среди продавцов встречаются мошенники: кто-то пытался продать квартиру в один день и через нотариуса, и через органы государственной регистрации; другой, видя, что на его недвижимость вот-вот наложат арест за неуплату по кредитам, быстро от нее избавляется, а покупатель в итоге остается без денег и жилья.
Автоматизация бизнес-процессов: https://www.prostoysoft.ru
Подобных схем масса, и от всего уберечься невозможно. Но есть способ обеспечить сохранность своих денежных средств до момента регистрации права на купленную квартиру или иную недвижимость. Этот способ - арендовать банковскую ячейку.
Банковская ячейка
Что она представляет собой и в чем ее преимущества?
По сути, это сейф в банке. Закладка в него денег осуществляется на первом этапе отчуждения-приобретения имущества. Для возможности доступа к ячейки в определенный момент времени между участниками сделки подписывается договор аренды, дающий право пользования ею. Стоит предпочесть тот вид договора, третьей стороной по которому выступает банк.
Преимущества банковской ячейки:
1. Наличие оговоренной договором суммы и подлинность денежных банкнот. Стоит отметить, банку безразлично содержимое вложений, но есть возможность воспользоваться услугами банка по пересчету купюр и по их подлинности. Фальшивые деньги должны выявляться до их закладки в ячейку, а никак не после.
2. Стороны по договору к ячейке подходят совместно, и также совместно кладут в нее пересчитанные ранее деньги.
3. Право доступа к ячейке строго регламентировано трехсторонним соглашением. Как правило, им предусмотрено два срока доступа. Срок 1 - открыть ячейку и вынуть из нее содержимое может продавец при условии, что он предоставит сотруднику банка необходимые документы, свидетельствующие о проведении регистрации сделки. Срок 2 предусмотрен для покупателя на случай, если сделка не состоялась, и недвижимость осталась зарегистрирована на прежнего владельца.
Иногда противники использования банковской ячейки выдвигают аргумент: сейф ненадежен, т.к. вскрыть его могут компетентные органы. Иногда такое случается, но по решению суда. Например, когда продавец задолжал большую сумму по кредиту, и на его имущество накладывается арест. Согласитесь, что для законопослушных граждан плюсов у банковской ячейки намного больше, чем минусов.
И еще пара слов об аккредитиве. Цель его та же, что и у банковской ячейки - обеспечить сохранность денежных средств до момента перехода права собственности. Только вот деньги здесь используются в виде безнала.
