Итак, у Вас появилось желание завести собственную дачу. Поделюсь как это происходило у нас.
Собственно, есть всего два сценария развития событий в такой ситуации.
Первый - Вы открываете сайты объявлений, смотрите картинки, ездите, смотрите, выбираете наиболее приглянувшийся и покупаете.
Но через какое-то время Вы понимаете, что какие-то моменты Вам не нравятся, что-то сделано не так, добираться не удобно и первоначальная эйфория от приобретения бесследно испаряется, оставляя после себя бремя не очень подходящего приобретения. И хорошо, если это все не приведет к семейным проблемам, поиску виноватых и тому подобного.
Второй сценарий более сложный, но зато практически избавлен от потенциальных проблем в будущем.
Порядок действий:
- На семейном совете определитесь чем для Вас является дача. Это грядки и плодовые деревья? Или место отдыха с лужайкой травы?
- Определите требования к будущей даче. Например:
- характеристики дома - сезонный/круглогодичный, дерево/камень, один или два этажа, требует/не требует ремонта, ...
- готовность дачи к эксплуатации сразу после покупки или строительство всего с нуля/капремонт строений
- наличие вспомогательных строений - баня, теплицы, сарай, ...
- наличие инфраструктуры - электричество круглый го/сезонно, летний или круглогодичный водопровод, дороги и возможность подъезда зимой, наличие охраны, ...
- площадь участка и его форма, рельеф
- уровень грунтовых вод и риски подтопления участка
- близость к положительным элементам местности - речке, роднику, озеру, горе, ...
- удаленность от негативных элементов местности - загруженной автотрассы, промышленных объектов, свалок, ...
- наличие людей рядом - оживленный кооператив или максимальная удаленность
- расположение участка в составе СНТ, деревни, в чистом поле. Этот пункт разберем в отдельной объемной статье.
- удаленность и транспортная доступность. Насколько вы готовы тратить час-два на дорогу каждые выходные и как можно туда добраться при отсутствии личного автотранспорта
- примерный бюджет - сколько вы готовы потратить единовременно на покупку и сколько вы готовы тратить регулярно (на взносы, ремонты, ...)
3. Теперь, когда Вы сформулировали требования к будущему приобретению, можно переходить к поиску объявлений и просмотру объектов. В идеале, все более-менее приемлемые объекты свести в таблицу с перечнем параметров из пункта 2 и оценками насколько каждый объект соответствует Вашему идеалу. Такая таблица позволит как Вам выбрать наиболее подходящий объект, так и использовать ее при торгах с продавцом для снижения стоимости.
4. По наиболее привлекательным объектам собираем максимум информации из открытых источников либо всех доступных соседей:
- запрашиваем от продавца правоустанавливающие документы - выписку из ЕГРН на землю и жилое строение, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ... Думаю, не надо говорить о том, что отсутствие документов, подтверждающих права собственности - железный повод исключить такой объект. Всякие членские книжки кооперативов не являются подтверждением права собственности.
- самостоятельно идем на публичную кадастровую карту, находим объект продажи по кадастровому номеру и смотрим насколько границы участка совпадают с реальной местностью и заборами. Кроме этого, смотрим тип разрешенного использования, наличие ограничений (например, водоохранная зона, защитная зона ЛЭП, ...)
- там же самостоятельно заказываем выписку о владельце участка за 250 рублей, чтобы подтвердить информацию из первоисточника.
- желательно запросить у продавца градостроительный план земельного участка (выдается собственнику бесплатно), чтобы определить потенциальные ограничения по строительству и использованию земли
- узнаем размер членских взносов (если это кооператив) и как они собираются, много ли неплательщиков
- кто является соседями, насколько они шумные/контактные/вредные...
- кто является председателем в кооперативе, насколько он качественно выполняет свои обязанности
- запрашиваем у председателя информацию о состоянии платежей по целевым и членским взносам
- желательно запросить у председателя копию устава, протоколов общего собрания, сметы расходов
- как обслуживается имущество общего пользования, состояние дорог, заборов, электросетей, ...
- особое внимание нужно уделить в том случае, когда приобретается жилой дом у семьи с детьми, построенный в кредит/купленный в ипотеку. Риск заключается в том, что в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала, ребенок в любое время может заявить о выделении ему соответствующей доли.
- если вы планируете индивидуальное водоснабжение (скважину), то стоит узнать о глубине бурения и качестве воды
5. Проводим осмотр имеющихся строений на участке и элементов инфраструктуры:
- состояние дома и бани, теплиц и сараев
- состояние электросетей на участке и в строениях
- состояние заборов
- состояние системы водоснабжения и канализации
6. Агрегируем полученную информацию по каждому объекту, оцениваем во сколько обойдется приобретение объекта и вложения на ремонт/поддержания инфраструктуры.
7. Принимаем решение и заключаем сделку.
В следующей части расскажем про плюсы и минусы приобретения готовой дачи и строительстве "под себя" с нуля.
P.S. Если Вы нашли этот материал полезным, напишите краткий комментарий либо оставьте лайк. Спасибо.